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“7月份，我國部分房地產(chǎn)相關(guān)指標降幅繼續(xù)收窄，但同時也要看到，多數(shù)房地產(chǎn)指標仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在今日的發(fā)布會上表示。
8月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個百分點。
“下階段，要按照政治局會議精神，落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉愛華稱。
按最新公布的數(shù)據(jù)，7月份商品住宅銷售價格依舊“以跌為主”， 新房、 二手房價格環(huán)比下跌城市個數(shù)進一步增多。
統(tǒng)計局公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個，環(huán)比減少2城；下跌城市有66個，占比約94%；二手房價格方面，環(huán)比上漲城市數(shù)量僅1個，其余67城均環(huán)比下跌。
“從房價數(shù)據(jù)來看，7月各地樓市雖有復蘇，但復蘇城市的數(shù)量較少，很多城市房價依然較為疲軟。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進稱。
房價方面，2024年7月70城新房價格環(huán)比降幅為0.65%，跌幅較上月收窄0.03個百分點；二手房價格環(huán)比降幅為0.8%，較上月收窄0.05個百分點。
“7月房價底部調(diào)整態(tài)勢未改，以價換量趨勢仍在，但總體環(huán)比跌幅連續(xù)小幅收窄，這意味著價格或從快速下跌時期進入平穩(wěn)波動區(qū)間。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為。
從各等級城市情況來看，7月一線城市新房銷售價格環(huán)比變化較為穩(wěn)定、二線降幅收窄、三線降幅擴大。其中，一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分別較上月持平、收窄0.1個百分點、擴大0.1個百分點。
據(jù)悉，7月新房價格環(huán)比漲幅為正的城市為2個，即上海和西安；其中，上海房價指數(shù)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個月位居全國第一。
二手房方面，7月一線城市二手房價格環(huán)比降幅擴大，但二三線城市環(huán)比降幅收窄。其中，一線、二線、三線城市價格環(huán)比分別下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分別較上月擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點、收窄0.1個百分點。
其中，上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)2個月領(lǐng)跑；而北京二手房價格由6月環(huán)比漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
58安居客研究院院長張波認為，一線城市中，北京、上海走出了獨立行情。上海的一二手房均出現(xiàn)上漲，并且二手房價格上漲疊加7月的高成交量，顯示出市場的韌性正不斷強化，北京則是二手房價出現(xiàn)平穩(wěn)跡象，政策效力開始釋放。
事實上，7月以來，監(jiān)管部門持續(xù)出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心。其中三中全會強調(diào)允許有關(guān)城市取消或調(diào)整、減少住房限購政策等；政治局會議提出要落實好房地產(chǎn)新政策，積極支持收儲商品房等；央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR各10個基點，分別降至3.35%、3.85%，進一步降低購房者購房成本。
但從7月新房市場表現(xiàn)來看，成交量及成交價暫時未出現(xiàn)明顯積極變化，市場預期仍然較弱。
“由于當前市場成交動力仍不足，供求關(guān)系并未實現(xiàn)明顯改善，預計房價短期內(nèi)仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩(wěn)。”關(guān)榮雪表示。
“短期來看，下半年住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進一步加快。因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計將繼續(xù)收窄，同時國企收儲政策的落實推進也是決定市場恢復節(jié)奏的重要因素。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進稱。
來源：財聯(lián)社
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