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樓市觀察

取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)影響幾何
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-09-06  來源:  點(diǎn)擊數(shù):646

 日前,河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求,住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo),開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)(銷)售許可(備案)手續(xù)。今年以來,遼寧沈陽、甘肅蘭州、福建寧德等多個(gè)城市也明確,不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。為何多地取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)?取消指導(dǎo)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場影響幾何?

 
限購、限貸、限售、限價(jià)都屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中,限購、限貸和購房者息息相關(guān)。限價(jià)主要與企業(yè)相關(guān),無論是“土地限價(jià)”還是“商品房限價(jià)”,對(duì)購房者而言最終會(huì)體現(xiàn)在銷售價(jià)格上。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)是在房價(jià)過快上漲階段地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,現(xiàn)在市場形勢發(fā)生了變化,取消銷售指導(dǎo)價(jià)符合當(dāng)前市場的新形勢。
 
對(duì)于鄭州取消新房銷售指導(dǎo)價(jià),中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示,鄭州此次政策調(diào)整后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限制性政策全面解除。與此同時(shí),鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn),“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立,有助于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。
 
“取消銷售指導(dǎo)價(jià)后,商品房價(jià)格將更多由市場供求關(guān)系決定。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
 
廣東陽江、廣東珠海、安徽蕪湖等地對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化,如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。
 
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年年初至今,多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策,至少有32城優(yōu)化限購,超百城優(yōu)化限貸,10城優(yōu)化限售,近10城優(yōu)化限價(jià),預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。
 
業(yè)內(nèi)專家表示,過去市場熱度較高,限價(jià)政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)起到了重要作用,但當(dāng)前市場承壓,限價(jià)及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)退出。
 
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,由限價(jià)等因素導(dǎo)致的新房價(jià)格和二手房價(jià)格倒掛,不僅增加了消費(fèi)者購房難度,也無法反映市場真實(shí)情況。
 
與此同時(shí),近兩年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”,也需要匹配政策給予支持。陳文靜認(rèn)為,取消銷售限價(jià),價(jià)格回歸市場,有利于企業(yè)打造適合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮暮卯a(chǎn)品。
 
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,取消新房銷售指導(dǎo)價(jià),有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇,提升市場交易效率。客觀上,一些好房源價(jià)格可以保持堅(jiān)挺或穩(wěn)定,對(duì)引導(dǎo)市場預(yù)期具有積極作用。
 
清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院高級(jí)研究專員李棟告訴記者,取消新房銷售指導(dǎo)價(jià),可以更好適應(yīng)市場新情況,增強(qiáng)市場調(diào)節(jié)能力,有助于提升市場靈活性和效率;同時(shí),恢復(fù)開發(fā)商自主定價(jià)權(quán),使其能夠根據(jù)當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營狀況、成本、競爭狀況以及市場需求靈活調(diào)整售價(jià),有利于加快庫存周轉(zhuǎn)和資金回籠。此外,也能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化,幫助市場更快調(diào)整至新的平衡點(diǎn),避免過度干預(yù)導(dǎo)致的資源錯(cuò)配。
 
取消新房銷售指導(dǎo)價(jià),將給市場帶來哪些影響?
 
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一些地方取消銷售指導(dǎo)價(jià),可能會(huì)促使開發(fā)商降價(jià)促銷,短期內(nèi)對(duì)部分項(xiàng)目銷售有一定幫助。對(duì)于一些高溢價(jià)、高品質(zhì)的產(chǎn)品,取消限價(jià)后,銷售價(jià)格可能會(huì)提升。
 
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)會(huì)導(dǎo)致短期價(jià)格波動(dòng)加劇,但從長期來看,房價(jià)將更能反映市場的真實(shí)供需情況,有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
 
李棟分析,在市場導(dǎo)向下,開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品和服務(wù)的差異化,從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)升級(jí)和服務(wù)水平提高。購房者在沒有指導(dǎo)價(jià)的情況下作出購買決策,需更加仔細(xì)和審慎評(píng)估市場趨勢及個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,并承擔(dān)相應(yīng)的市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)逐利的短期投機(jī)行為能產(chǎn)生有效抑制。
 
李棟建議,在新形勢下,房地產(chǎn)市場調(diào)控可以采取更間接和市場化的方法,隨著各項(xiàng)政策落實(shí),市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。 
 
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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