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10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)明顯。
11月15日，統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月， 新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為7個(gè)，較上月增加4城；下跌城市有63個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)占比約90%； 二手房價(jià)格方面，有8城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來(lái)新高。
“隨著相關(guān)政策落地見效， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心得到了提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
其進(jìn)一步稱，從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況來(lái)看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯。從價(jià)格來(lái)看，10月份，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的跡象也在初步顯現(xiàn)。綜合來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂觀態(tài)度。
“10月全國(guó)房協(xié)以及多地房協(xié)發(fā)出號(hào)召，不能搞價(jià)格內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)，并有龍頭企業(yè)帶頭保價(jià)賣房、無(wú)理由退房等，對(duì)穩(wěn)定價(jià)格有積極意義。二手房方面，市場(chǎng)預(yù)期提振，業(yè)主掛牌量減少，對(duì)二手房?jī)r(jià)穩(wěn)定有重要支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
具體來(lái)看，新房?jī)r(jià)格方面，10月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.51%，跌幅較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市環(huán)比均降0.5%，降幅均較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“此輪新政，一線城市成交反彈力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增長(zhǎng)，這是一線城市房?jī)r(jià)止跌的關(guān)鍵。”李宇嘉表示。
從城市層面來(lái)看，10月上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%；深圳新房?jī)r(jià)格初現(xiàn)回升趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力仍不足，環(huán)比均下降0.7%。
“自2022年6月以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲29個(gè)月。”分析人士指出，今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛，一定程度上支撐起了房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。
二手房方面，70城二手房?jī)r(jià)格邊際改善的趨勢(shì)顯著。10月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.48%，跌幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。
其中一線城市的二手房?jī)r(jià)格，出現(xiàn)近13個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比轉(zhuǎn)漲，由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線、三線環(huán)比分別下降0.4%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)。
北京以環(huán)比1%的漲幅居首，其次杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢等地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
“自9月末開始，北上廣深4個(gè)一線城市率先發(fā)力，放松限購(gòu)限貸政策，隨后杭州、成都等重點(diǎn)二線城市也跟進(jìn)松綁，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，提高了市場(chǎng)的交易活躍度。”諸葛找房分析師指出。
值得關(guān)注的是，11月13日，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，包括減免契稅、增值稅等。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，減稅政策對(duì)于購(gòu)房者、房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，在降低購(gòu)房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力的同時(shí)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房者置業(yè)信心。
其進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在10月出現(xiàn)“階段性回穩(wěn)”，財(cái)稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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