樓市觀察

住房貸款增量萎縮銀行搶客戶“挖角”正酣

吳江樓市網　　發(fā)布時間：2009-02-24　　來源：　　點擊數：1937

最近，一位在某國有大型商業(yè)銀行辦理了按揭業(yè)務的趙先生，收到來自深圳發(fā)展銀行的“挖角”短信。短信稱，只要轉到該行辦理此業(yè)務，就可享受還款方式和還款利率等多方面優(yōu)惠。

《第一財經日報》就此詢問深圳發(fā)展銀行，一位信貸經理表示確有此事。

她很熱情地為記者算了一筆賬，如果辦一個30年期的住房按揭貸款，普通貸款的5年期以上基準利率為7.83%，最多可下浮15%，利率最低為6.656%；但通過該行的3年期“氣球貸”產品，基準利率為7.56%，下浮15%后為6.426%。這樣，“氣球貸”就比普通貸款利率低了0.23個百分點，再組合以“雙周貸”等房貸產品，可以達到最大的省息效果。

通過讓利爭搶客戶，這種在大賣場常見的促銷方式，如今在各家銀行也普遍出現。記者查看最近推出的房貸新品，不難發(fā)現，多家銀行均打出了醒目的“優(yōu)惠牌”。

4月份，招行推出房貸新品“消費易”，在房貸可用額度內，可獲得一定的免息透支額度。5月份，建行聯手9家房地產開發(fā)商，針對21個在售和即將開盤的樓盤，為申請貸款的用戶提供至少9.9折的優(yōu)惠。

顯然，不斷萎縮的個人住房貸款業(yè)務，已經讓銀行焦頭爛額。深發(fā)展今年一季報顯示，截至3月底，深圳發(fā)展銀行的住房按揭貸款總額為418.6億元，僅比去年年底增長了0.26%。

“個人住房貸款的風險低，回報率高，向來是銀行資產質量很好的一塊業(yè)務?！碧煜嗤额櫡治鰩煆埮时硎?，但由于目前房價出現調整，部分居民處于購房觀望期，加上央行多次加息，導致提前還貸的客戶增多，銀行的房貸發(fā)放量增長緩慢。

根據央行的調查，利率頻繁上調增大了提前還款風險，54.8%的被調查者表示可能會因此而提前還款。此外，家庭收入的提高也將增大提前還款的可能性，21.6%的被調查者預期未來家庭收入將有較大幅度提高。

深圳發(fā)展銀行個人信貸部總經理助理張銘也證實了這種看法，“5月份發(fā)放的個人房貸，增速比年初有所加快，但和去年相比，已經減緩了很多?！?

上海銀監(jiān)局發(fā)布的一份報告中顯示，今年一季度，“住房貸款增量呈現不斷萎縮趨勢”。至3月末，全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1％。1~3月，個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元。

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