男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

在全球性高通脹、美元疲軟、越南金融出現(xiàn)危機(jī)以及熱錢大幅涌入中國(guó)的背景下,上周末央行第五次提高存款準(zhǔn)備金率至17.5%。根據(jù)目前的市場(chǎng)反應(yīng)，不斷創(chuàng)新高的存款準(zhǔn)備金率沉重打擊了國(guó)內(nèi)股市的走勢(shì)，并且其已經(jīng)成為了一些中小銀行流動(dòng)性緊張、部分企業(yè)資金鏈出現(xiàn)困難的最主要原因。當(dāng)前市場(chǎng)上除紡織、加工等制造業(yè)外，受到銀根緊縮威脅資金鏈最為嚴(yán)重的就是房地產(chǎn)行業(yè)了。再加上去年拐點(diǎn)論、二套房貸、6次加息以及CPI一路向上的聯(lián)合作用，08年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是烏云壓城，風(fēng)雨滿樓了。

根據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的2008年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)可知，上半年北京一手房的交易總量為39826套，與去年同期相比大幅下降了36.06%；二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比向下回落9.80%。雖然一、二手房今年上半年以來(lái)的交易價(jià)格依舊保持了向上的趨勢(shì)，但是自5月份以來(lái)，北京的一手房市場(chǎng)交易價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的回落，2季度環(huán)比下降3.21%；同時(shí)二手房的價(jià)格漲幅也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢(shì)。

我愛(ài)我家認(rèn)為，今年上半年市場(chǎng)的疲軟走勢(shì)主要與去年年底開(kāi)始的貨幣緊縮政策有關(guān)。目前市場(chǎng)上的拐點(diǎn)論以及觀望情緒基本都是基于這一原因。正是這些因素，改變了購(gòu)房者的預(yù)期計(jì)劃，抑制了購(gòu)房人群數(shù)量的增多。此外，處于百日巨變危機(jī)中的開(kāi)發(fā)商也因貨幣緊縮恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而瘋狂打折促銷；奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格的走向依舊并不明朗以及伴隨著部分限價(jià)房的封頂開(kāi)售，都在很大程度上動(dòng)搖著購(gòu)買者意愿，從而影響了市場(chǎng)的整體交易狀況?！狙由扉喿x：中國(guó)樓市面臨“冷”調(diào)整 開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊欲斷】

目前北京樓市的博弈依舊沒(méi)有停止，持幣的購(gòu)房者沒(méi)有因開(kāi)發(fā)商的打折而放棄觀望，開(kāi)發(fā)商則苦于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)而屢屢促銷。雖然花樣百出的促銷手段在一定程度上刺激了人們的視覺(jué)神經(jīng)，但是促銷的后果只能增大購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加重購(gòu)房者的觀望情緒。隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)商日益感到資金鏈斷裂的枷鎖愈加沉重。打折促銷的力度將會(huì)不斷加大，松動(dòng)開(kāi)發(fā)商自身利潤(rùn)空間也存在可能。因此，我愛(ài)我家預(yù)計(jì)今年下半年的北京一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)將出現(xiàn)明顯回落。二手方面，一手樓盤層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期，買賣雙方的議價(jià)空間得以進(jìn)一步擴(kuò)大；08年的二手房市場(chǎng)客戶量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價(jià)套現(xiàn)，市場(chǎng)房源數(shù)量激增，更促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。但是考慮到二手市場(chǎng)部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對(duì)豐厚，再參考本輪先行調(diào)整的深圳、廣州的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，我愛(ài)我家認(rèn)為北京二手房市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)在未來(lái)兩個(gè)月左右出現(xiàn)方向性變化。