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業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)買房者斷供現(xiàn)象的確存在，專家稱不會(huì)導(dǎo)致“中國(guó)式次貸危機(jī)”
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深圳房?jī)r(jià)從去年的最高點(diǎn)到現(xiàn)在已經(jīng)跌了三成，購(gòu)房者的貸款問題引起了不少人關(guān)注。近日，某房產(chǎn)評(píng)論員一篇 “深圳銀行斷供已過千億”的博文，提出“次貸危機(jī)浮現(xiàn)”的觀點(diǎn)，激起業(yè)界千層浪。昨日，深圳的房產(chǎn)和銀行人士向記者證實(shí)，買房者逾期還款和斷供的現(xiàn)象確實(shí)存在，并有越來越嚴(yán)重的跡象。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對(duì)此表示，現(xiàn)在銀行的不良房貸到了馮科(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧）何種程度尚不好判斷，但“中國(guó)式次貸危機(jī)”的說法并不正確。
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博客：房貸壞賬超千億
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近日，一篇名為《斷供已過千億次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的博文在網(wǎng)絡(luò)上熱傳，作者“風(fēng)語(yǔ)的天空”寫道，雖然“進(jìn)入5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機(jī)”。
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文章說：“風(fēng)語(yǔ)從某銀行了解到，其蛇口支行所辦理的蛇口片區(qū)的房貸，目前已經(jīng)有1000多宗超過三個(gè)月沒有還款，其總的貸款金額已經(jīng)超過15億。并且銀行通過多次催款發(fā)現(xiàn)，目前這些客戶已經(jīng)沒有還款意向?！薄帮L(fēng)語(yǔ)的天空”表示，根據(jù)去年該銀行總的放貸額和蛇口片區(qū)所占的貸款比例進(jìn)行估算后，估計(jì)該銀行目前在個(gè)人住房貸款這一項(xiàng)上所產(chǎn)生的壞賬，就已經(jīng)達(dá)到200億?！耙患毅y行所產(chǎn)生的壞賬就達(dá)200億，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計(jì)也過千億。”
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昨日下午，記者撥通了“風(fēng)語(yǔ)的天空”的手機(jī)?！帮L(fēng)語(yǔ)”告訴記者，他是深圳的房產(chǎn)評(píng)論員，“1000多宗超過三個(gè)月沒有還款，總的貸款金額超過15億”的數(shù)據(jù)是銀行內(nèi)部人士提供的，但后面的1000億是他的推斷。
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深圳出現(xiàn)房貸斷供
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深圳樓價(jià)從去年最火熱時(shí)期17350元/平方米的高點(diǎn)，跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅高達(dá)30%。業(yè)界人士指出，“30%”是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)，因?yàn)橐话闵虡I(yè)銀行房貸的首付是30%，若房?jī)r(jià)跌幅在30%以上，意味著商業(yè)銀行即使賣掉房子，仍舊沒辦法抵過貸款。
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房?jī)r(jià)回落后，逾期還款、甚至斷供的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。昨日，中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司二級(jí)市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄告訴記者，據(jù)他了解，目前確實(shí)有出現(xiàn)斷供的情況，雖不算特別嚴(yán)重，但是如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步惡化的話，則有可能加劇。鑒于深圳樓市比全國(guó)其他地區(qū)波動(dòng)更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會(huì)比其他地方更嚴(yán)重。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于深圳房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，預(yù)計(jì)斷供現(xiàn)象在第三季度會(huì)更嚴(yán)重。
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記者昨日就房貸者斷供一事詢問深圳地區(qū)的銀行。招商銀行某分行個(gè)貸部程經(jīng)理告訴記者，他所在的分行還沒有出現(xiàn)斷供的例子。深發(fā)展某分行個(gè)貸部鐘經(jīng)理告訴記者，深發(fā)展的貸款門檻比較高，客戶還款能力強(qiáng)，斷供的情況比較少。
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平安銀行個(gè)貸部黃先生直言不諱地告訴記者，斷供肯定是有的，別的支行有出現(xiàn)斷供的情況，現(xiàn)象還越來越嚴(yán)重。而工行相關(guān)人士則告訴記者不清楚是否出現(xiàn)斷供的情況。
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“中國(guó)式次貸危機(jī)”提法有誤
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北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科告訴記者，雖然這次樓市的調(diào)整期比較長(zhǎng)，但會(huì)出現(xiàn)“中國(guó)式次貸危機(jī)”的說法他不認(rèn)同。他說，美國(guó)的次貸危機(jī)，是因?yàn)殂y行把款貸給收入差的群體，甚至是一些無家可歸的人，而中國(guó)的銀行則把款項(xiàng)貸給收入高的群體，這些人都是優(yōu)質(zhì)客戶，因而還款能力良好。
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當(dāng)被問及現(xiàn)在樓價(jià)下降，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是否會(huì)給銀行造成壓力問題，馮科表示，現(xiàn)在不良貸款達(dá)到什么程度不好判斷。他認(rèn)為，目前國(guó)家政策不明朗的時(shí)候，銀行收縮貸款，開發(fā)商可通過發(fā)行新股和債券的方法來緩解資金壓力壓力。
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深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，發(fā)生“中國(guó)式次貸危機(jī)”不大可能。他告訴記者，大多數(shù)人買房都做自住用途，比例達(dá)60～70%，或長(zhǎng)期投資。目前樓市的交易量在漸漸升高，他認(rèn)為市場(chǎng)在逐漸好轉(zhuǎn)。
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上海5月房貸繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)
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3月和4月持續(xù)兩個(gè)月縮量的個(gè)人房貸，在上月仍難有起色。昨日，滬上某股份制銀行人士告訴記者，5月份該行的房貸仍是負(fù)增長(zhǎng)，而且提前還貸量較大。
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去年以來，滬上銀行個(gè)人房貸經(jīng)歷了慢速增長(zhǎng)、加速增長(zhǎng)、增速回落到負(fù)增長(zhǎng)的四個(gè)階段。今年3月和4月，受到樓市成交縮量的影響，房貸出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，連續(xù)多次加息的累積效應(yīng)，導(dǎo)致提前還貸成為一大負(fù)面因素。上述股份制銀行人士透露，去年每個(gè)月的還款量是1.5億元，現(xiàn)在升至2億元左右。工行上海分行也向記者證實(shí)，提前還款確實(shí)有所增加。而有的銀行提前還貸量甚至超過了當(dāng)月的房貸增量。
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光大銀行相關(guān)人士告訴記者，目前拖累房貸增長(zhǎng)的因素，除了新增的樓盤項(xiàng)目較少和提前還貸較多外，地震的發(fā)生也有間接影響。部分原定5月份開盤的樓盤項(xiàng)目，被延后至6月份，導(dǎo)致房貸發(fā)放延后。
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業(yè)內(nèi)人士告訴記者，5月份屬于樓市傳統(tǒng)旺季，但實(shí)際表現(xiàn)遠(yuǎn)遜色于去年同期，可能影響到6月份的房貸投放。 |