樓市觀察

開發(fā)商首次公開房價(jià)構(gòu)成土地成本接近四成

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1229

在武漢一房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的座談會(huì)上，多家開發(fā)商首次公開了旗下樓盤的成本構(gòu)成及利潤計(jì)算方式，房價(jià)主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費(fèi)以及利潤構(gòu)成。其中，土地成本占到4成左右。

　　武漢統(tǒng)建公司副總經(jīng)理?xiàng)钪医榻B，該公司在樓盤開發(fā)中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本為6.8%，各類稅費(fèi)占13.8%，而利潤一般在8%~10%。他舉例說，一個(gè)樓盤地價(jià)為2500元的樓盤，其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設(shè)計(jì)及工程、園林、綠化、景觀、安防、智能等住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、規(guī)費(fèi)等）為2500元左右，再加上管理及利息費(fèi)用、土地及營業(yè)稅等，總成本應(yīng)在每平米6000余元。

　　與楊忠一樣公開樓盤成本的還有盤龍城“領(lǐng)袖城”的策劃總監(jiān)邱先漢。據(jù)他介紹，他所在的樓盤合計(jì)成本為3620元/平米，“我們賣3800元一平米，雖然每平米毛利只有180元，但樓盤規(guī)模大，總利潤仍在億元左右”。

　　兩個(gè)樓盤的負(fù)責(zé)人表示，在目前武漢樓市持續(xù)下跌的形勢(shì)下，采取公開成本、低利潤的定價(jià)策略，可以把市民從利潤不透明的開發(fā)商那里吸引過來，這才是抵御樓市降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法。

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