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?????在經(jīng)過多年的房?jī)r(jià)猛漲之后，從去年10月份開始，部分城市出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)下降的情況。深圳房?jī)r(jià)在半年內(nèi)狂跌40%，今年3月份和2月份的環(huán)比數(shù)據(jù)下降16%以上，4月份比3月份又下降了12%。廣州、北京、上海等一線城市的情況也大同小異，房市上的賣方市場(chǎng)正悄然轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。樓市上的打折、優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)從前段時(shí)間的買房送物業(yè)費(fèi)、送寶馬車，轉(zhuǎn)為買聯(lián)排房送公寓、甚至直接送錢的方式，高房?jī)r(jià)的遮羞布正在被開發(fā)商自己悄悄扯開，房?jī)r(jià)大降的趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋。
?????前段時(shí)間，王石的拐點(diǎn)論雖然在同行內(nèi)遭到猛烈的抨擊，但是萬科在全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)活動(dòng)并沒有停下來，也正是萬科在第一季度的率先降價(jià)讓萬科在全國(guó)性房市低迷的狀態(tài)下回收到了足夠的資金。在其他公司還在為該怎樣籌集資金解決資金鏈斷裂的危險(xiǎn)時(shí)，現(xiàn)金為王的戰(zhàn)略再次讓萬科走出了困境。
?????其實(shí)比萬科面臨更大困難的企業(yè)還很多，去年在各地的地王爭(zhēng)霸賽中，萬科也不是拿地最多的企業(yè)，并且萬科還是比較好的上市公司。因此那些囤積土地、捂盤惜售、債臺(tái)高筑、房?jī)r(jià)奇高的開發(fā)商正處在一種生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻。正所謂挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，房?jī)r(jià)下降也是行業(yè)洗牌的時(shí)機(jī)，該怎樣抓住這個(gè)時(shí)機(jī)也是對(duì)開發(fā)商智慧的考驗(yàn)。
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?????有人說潘石屹的“百日巨變”是個(gè)陰謀，但就目前SOHO中國(guó)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備來說，潘石屹是不太擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的影響的，潘石屹的“百日巨變”意思也肯定是別的公司紛紛垮掉，而SOHO中國(guó)在巨變中變的更加強(qiáng)大起來。因此說，房?jī)r(jià)下降或者說拐點(diǎn)的到來對(duì)開發(fā)商的傷害也不是完全一樣，應(yīng)該是有人歡喜有人憂。
?????雖然拐點(diǎn)這個(gè)概念很敏感，大多數(shù)開發(fā)商們都避之不談，但是對(duì)2008年房?jī)r(jià)下降的判斷正在形成比較一致的意見，下降的幅度普遍認(rèn)為可能在5%—15%之間。當(dāng)然這樣的下降幅度很多人并認(rèn)同，原因是5%—15%幅度與去年房?jī)r(jià)上漲的幅度差距太大，也就是說去年房?jī)r(jià)上漲的泡沫因素只下降10%左右是不能被完全被擠出來的。同時(shí)有的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠已經(jīng)達(dá)到了八折優(yōu)惠的程度，但是交易量卻沒有增加的跡象，也是理由之一。
?????中國(guó)社會(huì)科學(xué)院4月27日發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備整體走降的條件和環(huán)境，并且明確提出了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)今年不會(huì)出現(xiàn)的觀點(diǎn)。藍(lán)皮書認(rèn)為，某些城市出現(xiàn)房市交易量下降，顯示市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產(chǎn)價(jià)格下降的大拐點(diǎn)已經(jīng)降臨。至少提出該論點(diǎn)還為時(shí)尚早，同時(shí)認(rèn)為今年房?jī)r(jià)的上漲幅度將大大低于去年。
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????? 社會(huì)科學(xué)院的藍(lán)皮書承認(rèn)支撐房?jī)r(jià)上漲的因素已經(jīng)不復(fù)存在，但是卻認(rèn)為房?jī)r(jià)增速大幅下降是不爭(zhēng)的事實(shí)，這就很難讓人理解，既然推動(dòng)房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力已經(jīng)發(fā)揮作用，那么房?jī)r(jià)再漲從何談起？藍(lán)皮書的作者分析說：中國(guó)在未來幾十年內(nèi)，房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)全國(guó)是上漲的，不排除個(gè)別時(shí)段、個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)的下降。這樣的結(jié)論能有什么意義呢？這樣看來，社會(huì)科學(xué)院的藍(lán)皮書遭到人們的質(zhì)疑也就不奇怪了。
?????事實(shí)證明，在房?jī)r(jià)悄然下降的同時(shí)，交易量也在急劇萎縮，一些炒房人已經(jīng)被深度套牢，個(gè)別城市的地價(jià)也出現(xiàn)了大幅下降，最高幅度達(dá)到了60%多。地價(jià)的大幅下跌肯定會(huì)反過來作用于房?jī)r(jià)，引發(fā)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落。從去年下半年以來，房地產(chǎn)政策也開始從市場(chǎng)主導(dǎo)型向民生保障轉(zhuǎn)變。在去年10次加息和6次提高人民幣存款準(zhǔn)備金率，特別是去年提高第二套房首付和取消溝房?jī)?yōu)惠利后，今年央行又4次提高了存款準(zhǔn)備金率，對(duì)整體的房市需求肯定有著巨大的影響。
?????在開發(fā)商面臨非常嚴(yán)重的資金困境條件下，房?jī)r(jià)決堤性下降是一個(gè)必然的趨勢(shì)。無論從主觀上，還是從客觀上，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)區(qū)域有著充分的證據(jù)。
????當(dāng)然，決定今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向的因素有很多，能夠證明房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的理由也還有不少。從宏觀經(jīng)濟(jì)的要求上來講，切實(shí)把房?jī)r(jià)降下來，才能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，這也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展以及政治發(fā)展的需要，如此看來，“拐點(diǎn)”不來行嗎？
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