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放緩：全國房價(jià)漲幅放緩
北京樓市由年初時(shí)的“價(jià)漲量跌”已經(jīng)步入如今的“價(jià)滯量跌”，而在深圳等城市，房價(jià)則出現(xiàn)了明顯的下跌。深圳市國土房產(chǎn)管理局發(fā)布的 《房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報(bào)告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達(dá)66.37萬平方米。與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。
業(yè)內(nèi)人士稱，這些數(shù)據(jù)說明，深圳房價(jià)的下跌已經(jīng)是不爭的事實(shí)，而且是房價(jià)大幅下跌。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%。值得注意的是，二手房月比價(jià)格近年來出現(xiàn)首次下跌，跌幅為0.2%。
新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊22.8%、?？?7.6%、北京15.7%和杭州15.2%；降幅較大的主要城市包括：蘭州-0.8%、深圳-0.5%等。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布最新一期研究報(bào)告指出，今年下半年和明年將迎來房地產(chǎn)投資和價(jià)格雙雙下滑的局面。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價(jià)格將面臨整體下滑的可能。今年前四個(gè)月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)集中反映出以下幾方面信息：房地產(chǎn)捂地牟利模式被資金鏈過緊打破；房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價(jià)格將面臨整體下滑的可能，房地產(chǎn)企業(yè)的投資收益將進(jìn)一步下滑，資金鏈將進(jìn)一步收緊。
中國社會(huì)學(xué)院金融所研究員易憲容認(rèn)為，這輪樓市的調(diào)整就在于從2007年下半年起中國房地產(chǎn)市場政策發(fā)生了根本性改變，即房地產(chǎn)市場是民生的市場，是住房消費(fèi)的市場。
趨勢：回歸理性大勢所趨
去年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、住房消費(fèi)貸款、商業(yè)用房購房貸款等作了全面規(guī)定。尤其是新政推出以來，金融系統(tǒng)提高了開發(fā)商的貸款門檻，并要求住宅要在封頂之后才能預(yù)售，進(jìn)一步緊縮了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。
有業(yè)內(nèi)人士稱，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商表示，2007年是地少錢多，2008年是地多錢少，資金鏈明顯緊縮。盡管這樣，國家從緊的貨幣政策仍在繼續(xù)。
中國人民銀行決定6月上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率一個(gè)百分點(diǎn)，于2008年6月15日和25日分別按0.5個(gè)百分點(diǎn)上繳款。法人金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。
這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5%的歷史高位。
有人預(yù)計(jì)，隨著央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，未來還將凍結(jié)4000多億元資金。這對于本來資金鏈就緊張的開發(fā)商無異于雪上加霜。
記者也了解到，第二套房貸新政出臺(tái)的目的就是通過收縮個(gè)人信貸規(guī)模來抑制購房需求，尤其是投資性需求。實(shí)踐證明，很多房地產(chǎn)投資者在感到風(fēng)險(xiǎn)加大的同時(shí)，逐步淡出了市場。
“無論一些企業(yè)如何捂盤，但是市場已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。”易憲容接受記者采訪時(shí)說，“這就是房地產(chǎn)市場政策發(fā)生根本性變化：比如政府要求生產(chǎn)更多的中低檔產(chǎn)品、保障性住房、商業(yè)銀行對個(gè)人住房消費(fèi)信貸嚴(yán)格管理、房地產(chǎn)市場投資性購買擠出等。因此，樓市回歸理性是大勢所趨。” |