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自去年年底以來(lái)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入低迷期，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望使得近期房產(chǎn)市場(chǎng)處于一種博弈膠著的狀態(tài)。而受“不吃差價(jià)”、“資金監(jiān)管”、“網(wǎng)上簽約”等一系列政策的調(diào)控，北京房產(chǎn)中介市場(chǎng)上不少中小型房地產(chǎn)中介紛紛停業(yè)，一些大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛調(diào)整門(mén)店布局。
下滑
二手房交易量持續(xù)下滑
“去年市場(chǎng)好的時(shí)候是房子少，客戶(hù)多；現(xiàn)在是房子多，客戶(hù)少。淡季太淡，旺季又不旺，我們已經(jīng)等得快沒(méi)有耐心了！”從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的王小姐告訴記者，門(mén)店生意清淡，門(mén)庭冷落，業(yè)務(wù)員心里都很著急。
6月20日下午4點(diǎn)，記者來(lái)到北京西四環(huán)世紀(jì)金源附近的一家大型房產(chǎn)中介公司門(mén)店采訪，看到店門(mén)、窗戶(hù)玻璃上貼滿了各種房源信息，卻無(wú)人問(wèn)津。記者剛一走進(jìn)門(mén)店，馬上就有兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)人迎上來(lái)詢(xún)問(wèn)要買(mǎi)房、賣(mài)房還是租房，態(tài)度非常熱情。
記者在該門(mén)店停留了大約40分鐘，期間沒(méi)有看到一個(gè)客戶(hù)。除了為記者服務(wù)的兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人員之外，其他的經(jīng)紀(jì)人員有的打電話正向客戶(hù)推薦房子，有的則在一邊聊天。
隨后，記者在東直門(mén)附近又采訪了幾家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)情況基本相似。王小姐告訴記者，今年1月份她成交了一套房子；2月份雖然有3個(gè)客戶(hù)交了訂金，但兩個(gè)退了，一個(gè)違約了，最終一個(gè)業(yè)績(jī)也沒(méi)有；3月份沒(méi)有業(yè)績(jī)；4月份至今也沒(méi)業(yè)績(jī)，連交訂金的客戶(hù)都沒(méi)有。
記者從中大恒基、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，交易量下降導(dǎo)致京城部分中介開(kāi)始關(guān)閉門(mén)店。其中，信一天公司關(guān)閉了包括西三旗、清河、奧體東門(mén)、京廣等多個(gè)店鋪。而從北京市工商行政管理局查詢(xún)到的信息也顯示，目前，信一天旗下的安定門(mén)、車(chē)公莊、崇文門(mén)和安寧莊4個(gè)分公司都已經(jīng)“注銷(xiāo)”。
流失
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流失過(guò)半
北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人小盧(化名）已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有“開(kāi)單”了。再這樣下去，等待她的就只有“自動(dòng)走人”。長(zhǎng)期以來(lái)，正是一種近乎殘酷的“D點(diǎn)”(即英文Delete的開(kāi)頭字母，意為刪除，一般指決定是否留用的最低業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)）和“跳點(diǎn)”(一般指升級(jí)考核的最低下限）制度，造就了北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年均高于30%的人員流動(dòng)率，被稱(chēng)為“人員流動(dòng)性?xún)H次于農(nóng)民工的行業(yè)”。
據(jù)北京市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚介紹，目前北京市房產(chǎn)中介公司約有2600家，其中1/3是純做二手房租售業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司。而北京市持證上崗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有4萬(wàn)余人，加無(wú)證人員，總計(jì)有5萬(wàn)余名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者。
客戶(hù)仍然在觀望，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有業(yè)績(jī)，這對(duì)以業(yè)績(jī)提成為主要收入來(lái)源的業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，生活的壓力可想而知?！皬娜ツ昴甑组_(kāi)始到現(xiàn)在，連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jī)，每個(gè)月只有1000多元的工資，剛開(kāi)始還可以花旺季攢下的錢(qián)，時(shí)間長(zhǎng)了就真的‘坐吃山空’了?！睋?jù)中原地產(chǎn)朝內(nèi)大街店一位高級(jí)經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，房產(chǎn)中介從業(yè)人員的基本工資很低，從800、1200元／月到1600元／月收入不等，如果沒(méi)有業(yè)績(jī)，業(yè)務(wù)員只能拿這些基本工資，而連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jī)，就只能走人了。
一位不愿透露姓名的中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，由于生意十分慘淡，近一個(gè)月內(nèi)，自己店里的20多個(gè)業(yè)務(wù)員紛紛辭職，現(xiàn)在只剩下8個(gè)。記者了解到，中介公司業(yè)務(wù)員每月的底薪普遍在千元左右，提成多少取決于自己的業(yè)績(jī)。
面對(duì)冷清的市場(chǎng)，業(yè)務(wù)員每月只能拿底薪，而自己的房租、飯費(fèi)、交通費(fèi)、電話費(fèi)用都是不小的開(kāi)支，底薪遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐。
洗牌
房產(chǎn)中介面臨新一輪洗牌
在最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的時(shí)候，房產(chǎn)中介為搶占市場(chǎng)份額，幾乎無(wú)一例外都在迅速擴(kuò)張門(mén)店規(guī)模，有的中介曾創(chuàng)下一年開(kāi)店100多家的紀(jì)錄。而現(xiàn)在市場(chǎng)冷清，競(jìng)爭(zhēng)加劇已經(jīng)開(kāi)始了房產(chǎn)中介新一輪洗牌。走上街頭看看，以前門(mén)挨門(mén)的不少房產(chǎn)中介門(mén)店已經(jīng)紛紛關(guān)張。
統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京二手房交易量為9.5萬(wàn)套，其中中大恒基、我愛(ài)我家和鏈家三家北京“第一梯隊(duì)”房產(chǎn)中介的市場(chǎng)占有率就占到一半。而目前北京登記在冊(cè)的從事二手房買(mǎi)賣(mài)的中介公司共有2600家左右，這就意味著他們平均每家一年只能分上不到20單的生意。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，洗牌在所難免。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控力度加大，使得消費(fèi)者持幣觀望氣氛更加濃厚。據(jù)記者采訪了解，從去年年底開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，房源量開(kāi)始多于客戶(hù)量，成交周期明顯加長(zhǎng)。“過(guò)去一套房子四五個(gè)客戶(hù)搶著要，現(xiàn)在客戶(hù)對(duì)房源要‘貨比三家’?！北本┦蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚說(shuō)，這是市場(chǎng)正常競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，同時(shí)從現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控來(lái)說(shuō)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的心理期望，也有一定的影響。 |