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????? 根據(jù)業(yè)界估算,從今年上半年蘇州樓市成交數(shù)字來看,2008年蘇州樓盤成交均量約是2007年的55%,約是2006年的80%?！百I賣雙方的心理價(jià)位存在一定的鴻溝，樓市觀望氛圍重了點(diǎn)，市民整體購(gòu)房熱情難以融化房市之冰度，加之天災(zāi)、宏調(diào)、現(xiàn)世等諸多原因，房地產(chǎn)商現(xiàn)在正面臨著一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)?！币晃婚_發(fā)商坦言道。
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樓市逆行 言論橫行
????? 鐘偉的“半年不買房，一年不買股”論、潘石屹的“房企百日劇變”論、業(yè)主的“樓市抄底”論……2008的樓市界里，從來不缺乏這樣一些需要體會(huì)的言論。都言“股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表”，但是誰也沒有預(yù)測(cè)到股市竟然能從怎樣的一個(gè)“牛市”跌到今日這樣的“股市深處”，于是有人終于忍不住發(fā)話了：“別看現(xiàn)在的樓市口水戰(zhàn)愈演愈熱，但是很少有人能夠真正預(yù)料到樓市的走向，就用股市作為教訓(xùn)，如果真得能夠預(yù)料，那么一些以言論自居的人現(xiàn)在早就發(fā)了?！?/p>
????? 蘇州，作為一個(gè)二線城市，雖未像一線城市的樓市言論如同板磚一樣襲來，但是關(guān)于蘇州樓市的言論卻一直沒有停止過?！皹鞘泄拯c(diǎn)論鋪天蓋地，本以為房?jī)r(jià)降了，可是一到現(xiàn)場(chǎng)一瞧，根本沒降，有的樓盤甚至比去年同期還貴?！币晃粯I(yè)主向筆者提起自己看房的真實(shí)感受。據(jù)了解，其實(shí)像這位購(gòu)房者心態(tài)的業(yè)主不在少數(shù)?！皹鞘行畔⒌牟粚?duì)稱，眾多言論充塞于耳，房?jī)r(jià)，到底降了還是升了？這是個(gè)值得考究的問題?！泵鎸?duì)如今樓市的迷霧，不少購(gòu)房者都犯難了。
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房?jī)r(jià)在降 證據(jù)何在？
????? 據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，商品房?jī)r(jià)格漲幅在上月出現(xiàn)今年最大回落，而樓市“風(fēng)向標(biāo)”深圳樓市呈觸底狀態(tài)。今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是繼2月份后，房?jī)r(jià)漲幅第四個(gè)月出現(xiàn)下降。從整體上看，全國(guó)5月份房屋銷售價(jià)格同比漲幅仍保持高位運(yùn)行。統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格較去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格較去年同期上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個(gè)百分點(diǎn)。
????? 將眼光聚焦于蘇州樓市來看，雖然眾多開發(fā)商并不承認(rèn)拐點(diǎn)，但是打折、促銷的手段已經(jīng)是變相降價(jià)的事實(shí)。自年初萬科老大在深圳首開打折先河之后,蘇城的樓市促銷活動(dòng)可一點(diǎn)沒閑著。“你打折，我就返現(xiàn)；你積分，我就返券。送游艇，送公寓，送轎車，免一年利息，開始大行其道?！碧K州搜房新房部劉曉紅向筆者舉例道，“中信太湖城，304平米左右的獨(dú)院別墅總價(jià)在300余萬，首付僅30萬；440平米左右的獨(dú)棟別墅總價(jià)在600-700萬上下，若買獨(dú)棟別墅的話，送價(jià)值30萬所謂游艇或指定的公寓一套。吳越新天地廣場(chǎng)，在活動(dòng)期間購(gòu)精裝公寓一套送轎車一輛；購(gòu)買精裝公寓再享優(yōu)惠，送價(jià)值萬元的家用電器（柜式空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、彩電、熱水器各一臺(tái)）；經(jīng)典旺鋪，8500元/平米起，凡在活動(dòng)期間購(gòu)買，省去一年房貸。建邦?唯園，最高可以享受9.1折優(yōu)惠。香城花園四期-香城頤園開盤5500元/平米起。存兩萬抵五萬，即前100名客戶憑2萬元建行存單復(fù)印件預(yù)約，選房后即可抵5萬元的購(gòu)房款，據(jù)悉，優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)將低至5360元/平米起，均價(jià)低于6000元。”
????? “總體來說，蘇州的房?jī)r(jià)在降，當(dāng)然并不排除個(gè)別推得比較好的樓盤?！闭棕S不動(dòng)產(chǎn)的楊肇鋒認(rèn)為：宏觀調(diào)控、存款準(zhǔn)備基金率的提高、通貨膨脹、企業(yè)資金鏈的緊張等一系列因素導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取這樣的促銷方式盡快收回資金，尤其是剛剛開出的一些樓盤?？梢哉f，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的壓力比二手房房主還要大很多。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商面對(duì)的是眾多相同的樓盤，這些問題就集中在可圈可點(diǎn)的開發(fā)商中；而二手房屋主面對(duì)的問題則比較分散。
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傳統(tǒng)淡季 如何加熱？
????? 六、七、八月是樓市傳統(tǒng)的淡季，加之眾開發(fā)商認(rèn)為2008可能會(huì)成為樓市的一道坎，如何加熱，房地產(chǎn)開發(fā)商可謂各盡其能，各施其職。
????? 據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年五月份，蘇州開盤的有近50個(gè)樓盤；而六、七兩個(gè)月開盤的數(shù)目總和與五月份大致持平。應(yīng)該說，在現(xiàn)如今樓市低迷的情況下，各開發(fā)商面對(duì)開盤還是比較謹(jǐn)慎的，有的項(xiàng)目甚至在開 盤前一天才會(huì)訂下來，在電話采訪過程中，當(dāng)問及何時(shí)開盤時(shí)，有不少開發(fā)商只能說出大致時(shí)間，暫訂什么時(shí)候可能會(huì)開盤；而當(dāng)提及房?jī)r(jià)時(shí)，更是直截了當(dāng)，只說是一房一價(jià)。“真得希望時(shí)間過得快點(diǎn)，再快點(diǎn)。從來沒覺得2008有這么難以度過?！碑?dāng)談及2008年蘇州樓市現(xiàn)狀時(shí)，一開發(fā)商這樣表述。當(dāng)然，無論世事如何變更，該來到的總會(huì)來到，會(huì)經(jīng)歷的也會(huì)一件一件慢慢走過。
????? 不妨把時(shí)間的指針走向去年，這個(gè)建國(guó)以來最熱的夏天。豬肉漲，物價(jià)漲，股市漲，當(dāng)然，漲得最厲害的還要屬房?jī)r(jià)。當(dāng)時(shí)每天的蘇州房地產(chǎn)日成交均價(jià)以兩位數(shù)字的速度在一步一步往上攀。隨著盛夏的再次來臨，樓市能否有所回暖？房?jī)r(jià)的走勢(shì)將起到至關(guān)重要的作用。而據(jù)現(xiàn)媒體報(bào)道來看，繼續(xù)上升還是掉頭下行，市場(chǎng)低落房?jī)r(jià)不很明朗。
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?考驗(yàn)加時(shí) 你的態(tài)度？
???? 買賣雙方本來就是一對(duì)矛盾體。買方希望低點(diǎn)，再低點(diǎn)；賣方則希望高點(diǎn)，再高點(diǎn)。于是，兩者的博弈才如同拉劇式一樣促動(dòng)著樓市的進(jìn)程。
????? 誠(chéng)然，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不如去年之如意。一方面，全球態(tài)勢(shì)之不景氣。就拿2008年中國(guó)來講，雪災(zāi)、地震、洪澇、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害接踵而至； 另一方面，宏調(diào)、通脹、物價(jià)上漲、資金鏈緊張等現(xiàn)狀令人擔(dān)憂。面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的窘勢(shì)，有些人高呼：“是到了抄底的時(shí)候啦！”
????? “作為二線城市，與深圳為首的一類城市相比，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)走得比較穩(wěn)定。在我看來，蘇州樓市至少在這半年內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn)，而2012年將要達(dá)到一個(gè)高峰。”兆豐不動(dòng)產(chǎn)的楊肇鋒說出了自己的觀點(diǎn)。征對(duì)鐘偉的“半年不買房，一年不買股”之言，他認(rèn)為：“這既是對(duì)的，也是錯(cuò)的?！?/p>
????? 在楊博士看來，以蘇州樓市為例，至少在這半年內(nèi)，蘇州樓市的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)地發(fā)展。購(gòu)房者好不容易享受到了一次上帝的感覺，可以慢慢地精心挑選自己合適的樓盤。這樣看來，鐘偉的言論可以說是對(duì)的。但是，為什么說它又是錯(cuò)了呢？楊博士認(rèn)為：樓市就如同一個(gè)彈簧，壓得久了，它遲早會(huì)反彈上去的，而且反彈的力度可能要超過以前。蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之速有目共睹，尤其是人均的GDP比上海還要高，這就決定了蘇州未來發(fā)展的空間有多大。等到蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到深圳的時(shí)候，你再來購(gòu)房時(shí)，是不是還能有這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)可以得到如意的房子呢？房源是一定的，客戶源多了后，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)上漲。
????? 作為一個(gè)臺(tái)灣來大陸投資之人，楊博士認(rèn)為：他看好大陸樓市的高鋒期將會(huì)出現(xiàn)在2012年。究其原因，他表示：“臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到頂峰用了整整20年，而從中國(guó)樓市房改1993年開始算，20年后正好是2012年?！?/p>
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