樓市觀察

市區(qū)二手房“評(píng)估價(jià)”7月起有所上調(diào)

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1857

????隨著新樓盤價(jià)格的上漲，二手房交易的評(píng)估價(jià)也每年都在水漲船高。記者昨天從房管部門獲悉，下月起，市區(qū)二手房交易的評(píng)估價(jià)將有所上調(diào)。相比去年，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)按照不同的地段和區(qū)域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

????在二手房交易過程中，市民都會(huì)接觸到一個(gè)詞叫“評(píng)估價(jià)”，這是財(cái)稅部門對(duì)房屋交易進(jìn)行征稅的主要依據(jù)。記者在市房產(chǎn)交易登記管理中心看到，這份2008年度房地產(chǎn)交易價(jià)格測(cè)算表中，市區(qū)各地段的房屋都按照房屋年限標(biāo)明了“評(píng)估價(jià)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

????據(jù)房管部門介紹，每年他們都會(huì)對(duì)各區(qū)域的二手房，按照房屋新舊、地段好壞和近一年成交價(jià)格等情況進(jìn)行信息匯總，編制出新一年的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在二手房交易中，如果成交價(jià)高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就按實(shí)繳稅，低于標(biāo)準(zhǔn)的，要以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。這是防范一部分為偷逃稅收，把成交價(jià)格寫得過低的情況。

????業(yè)內(nèi)人士為記者算了筆帳，一套100平方米、產(chǎn)權(quán)在5年內(nèi)的房屋，要繳的稅收包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等，有近10個(gè)百分點(diǎn)，以評(píng)估價(jià)每平方米上調(diào)1000元計(jì)算，新標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)會(huì)增加近萬元。這對(duì)買賣雙方來說，無形中增加了負(fù)擔(dān)。

????據(jù)觀察，以往交易的稅費(fèi)基本上是由買房人來承擔(dān)的，但現(xiàn)在市場(chǎng)回暖并不明顯，增加的稅費(fèi)究竟由買賣雙方中的誰來消化，還有待市場(chǎng)說了算。

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