全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長朱詠敏
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我認為當前“房地產(chǎn)整體進入下滑通道”的判斷與王石的“拐點論”如出一轍,說的都是表面現(xiàn)象,并不能說明實際問題。至于媒體的一些極端說法,比如“奧運會后中國房價要普降30%以上”,這是一種典型的拍腦袋說法。連一向被人們認為謹慎小心的《2008中國房地產(chǎn)藍皮書》也這么認為:今年房價上漲幅度將大大低于去年,但由于國際資本市場的震蕩和人民幣持續(xù)升值預期,大量國際熱錢可能進入國內(nèi)房地產(chǎn)領域,成為推動房價上漲的一個因素。
中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年的調(diào)控,從政策層面上看,決策者的思維越來越傾向于控制兩頭,即房價過快上升與大幅下跌,“中間段”盡可能用市場手段來調(diào)節(jié),同時加快廉租屋與經(jīng)濟適用房的建設,調(diào)整以前失衡的住房布局,這才是真正的目標。
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建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森
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一線城市要調(diào)整,二三線城市是健康的。未來半年到一年,房價在全國的走勢很不一樣,沿海城市中,前幾年房價上漲比較快的,一定會調(diào)整。當價格脫離價值太多,就出現(xiàn)了階段性不合理現(xiàn)象,這種現(xiàn)象不可能持久。但是到了二三線城市或者是縣級城市,它的房價就沒有大漲過,又哪里談得上大落呢?
(注:建業(yè)只在河南做開發(fā),沒有一線城市項目)
中房集團董事長孟曉蘇
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老百姓的觀望情緒目前看來已經(jīng)慢慢過去。5月份北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了比較強的回升,購買力回到市場上來了。
(注:中房開發(fā)的項目主要在北京)
上海綠地集團董事長張玉良
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我的觀點是十二個字:理性回歸——房價變化是調(diào)控的產(chǎn)物;小幅動蕩——看整個經(jīng)濟的走勢、格局,我認為房價還有小的上下浮動;差異性大——有人提出一線城市、二線城市、三線城市分開來看,我覺得有道理。其實,就是不同的縣級市,情況差異也很大,有各種因素對房價產(chǎn)生影響,對差異性的強調(diào)還是非常重要的。
(注:綠地全國化布局,是全國化最廣的企業(yè),數(shù)據(jù)掌握可能也是業(yè)界最全的)
國民經(jīng)濟研究所所長樊綱
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我們需要避免矯枉過正的調(diào)整,總的來說,現(xiàn)在的調(diào)整是健康的。對房地產(chǎn)業(yè)來說,我們需要多思考市場的供給問題。中國是一個大國,可以通過土地政策、房地產(chǎn)的政策,來增加供給,平抑樓價。目前,不會出臺繼續(xù)調(diào)控樓市的政策。
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復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任華偉
華偉認為,房價還要上漲,或者不會下跌。依據(jù)是,他認為,央行可能會放松銀根,這樣,各大銀行會放松房貸,尤其是個人房貸,那么對以貸款購房為主的中低收入人群來說是一個利好,會促進購房,從而推動市場向前發(fā)展。
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漢全機構董事長趙云飛
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資產(chǎn)價格的泡沫化是市場經(jīng)濟不可避免的現(xiàn)象,周期性發(fā)展因此成為必然。這輪中國樓市的興旺發(fā)展何時會發(fā)生逆轉?多空預期的博弈是關鍵。
隨著經(jīng)濟增長速度開始放緩,高企的CPI帶來國民支出增加的擔憂,而快速攀升的樓價讓最廣大的消費者明顯感到支付能力的不足。預期的博弈開始空頭傾斜。如果限制樓市發(fā)展的宏觀調(diào)控政策近期內(nèi)沒有大的松動,那么壓垮樓市的最后一根稻草將會出現(xiàn)在今年下半年。 |