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??? 在全球證券市場(chǎng)趨冷和國內(nèi)信貸緊縮的背景下，內(nèi)地房地產(chǎn)公司冀望海外基金的投資來緩解資金饑渴。? 對(duì)此，日前在新加坡召開的路透全球地產(chǎn)峰會(huì)上，眾多海外投資機(jī)構(gòu)紛紛表示了興趣。
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今年1月，房地產(chǎn)公司在證券市場(chǎng)的融資出現(xiàn)拐點(diǎn)，在恒大地產(chǎn)的IPO夭折之后，幾家開發(fā)商的上市計(jì)劃接連擱淺。目前，中國開發(fā)商正以更優(yōu)厚的條件吸引海外投資者。
花旗地產(chǎn)投資亞太主管David Schaefer在峰會(huì)上表示：“IPO市場(chǎng)的火熱氣氛已經(jīng)消散，而這給私募基金理性投資并與開發(fā)商建立長期合作提供了一個(gè)良好的契機(jī)。”他同時(shí)表示，擁有13億美元的花旗集團(tuán)中印地產(chǎn)基金，十分樂意在中國和印度擴(kuò)大投資規(guī)模。
ING地產(chǎn)和領(lǐng)盛投資管理這兩家基金公司，英國保誠旗下地產(chǎn)投資公司以及迪拜ETA Star Property Developers，也在峰會(huì)上表示了今年募集資金在亞洲投資的計(jì)劃。這些基金將目標(biāo)鎖定在養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)商，并獲得了許多投資者的追捧。
ING地產(chǎn)的亞洲區(qū)負(fù)責(zé)人Richard Price表示，公司即將推出一只規(guī)模7.5億美元的中國基金，主要投向房屋建設(shè)。Price認(rèn)為，在目前中國政府的宏觀調(diào)控和限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸規(guī)模的形勢(shì)下，一些資金短缺的公司被迫出售廉價(jià)土地和未完工的項(xiàng)目，而這正是ING地產(chǎn)中國基金的機(jī)遇。
ING地產(chǎn)中國區(qū)經(jīng)理Richard van den Berg表示，基金的策略是在高速發(fā)展的二線城市與中國開發(fā)商一起開展投資與合作。
ING地產(chǎn)已經(jīng)在管理一個(gè)５億美元的基金，與上海復(fù)地、金地集團(tuán)和龍湖集團(tuán)合作。Price透露，新基金的內(nèi)部收益率目標(biāo)在20%以上。
領(lǐng)盛投資管理認(rèn)為，包括中國內(nèi)地在內(nèi)的亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展。其亞太地區(qū)總監(jiān)David Edwards在峰會(huì)上表示，公司在亞洲地區(qū)所持有的資產(chǎn)將在未來幾年中翻一倍，“領(lǐng)盛目前在亞洲地區(qū)擁有的房地產(chǎn)為110億美元，未來幾年還會(huì)追加100億到150億美元的投資?！?
在領(lǐng)盛投資管理看來，商業(yè)物業(yè)的主要機(jī)會(huì)依然集中在一線城市，他們將尋找那些資金充裕且項(xiàng)目開發(fā)鏈條能不斷帶來新收入的公司，目前已經(jīng)投資于新加坡嘉德置地、香港恒隆地產(chǎn)等多家持有大量內(nèi)地物業(yè)的境外房地產(chǎn)公司股份。
今年5月，領(lǐng)盛投資和Realty Vailog S.p.A.合作，在上海松江地區(qū)收購四處總價(jià)為7.9億元人民幣、面積為32萬平方米的物業(yè)。
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澳大利亞大型養(yǎng)老基金經(jīng)理AMP旗下的投資機(jī)構(gòu)AMP Capital 也表示，將把亞洲地產(chǎn)的投資提高至160億澳元，并希望在日本和中國等市場(chǎng)買入地產(chǎn)或收購地產(chǎn)投資信托和開發(fā)商等業(yè)務(wù)。其首席投資官Andrew Bird在峰會(huì)上表示，公司將對(duì)中國給予和日本、新加坡市場(chǎng)同樣的重視，并對(duì)中國市場(chǎng)長期看好。
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輝盛國際管理有限公司（Frasers Hospitality）擬建立一個(gè)私募基金，投向中國、印度和東南亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這家亞洲第二大酒店式服務(wù)公寓品牌運(yùn)營商透露，由于今年新加坡海峽指數(shù)跌去了１４％，公司已將股票發(fā)行的計(jì)劃延遲至少一年。
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輝盛國際在今年前三個(gè)月就已經(jīng)募集了1635億美元，資金來源主要是養(yǎng)老基金、捐贈(zèng)基金和國家主權(quán)基金。公司的目標(biāo)是在未來三四年內(nèi)使自身擁有的公寓物業(yè)翻一番，達(dá)到8000套。 |