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隨著龍頭企業(yè)1至5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的相繼公布，房地產(chǎn)業(yè)今年以來(lái)的整體銷(xiāo)售狀況也漸漸浮出水面。雖然，萬(wàn)科(000002）、保利地產(chǎn)(600048）等企業(yè)在今年前5個(gè)月的銷(xiāo)售金額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但環(huán)比增幅趨緩、銷(xiāo)售面積下滑卻印證了房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體持續(xù)低迷的現(xiàn)實(shí)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)“最頭疼”的就是如何定價(jià)；面對(duì)前景未明、觀望濃厚的市場(chǎng)，很多地產(chǎn)商迫不得已紛紛推遲項(xiàng)目入市，從而加劇了資金回籠壓力。
華潤(rùn)地產(chǎn)位于北京廣安門(mén)外的一處規(guī)劃建筑面積20余萬(wàn)平米的樓盤(pán)，原定于今年6月份開(kāi)盤(pán)，但當(dāng)記者以購(gòu)房人身份咨詢時(shí)，售樓工作人員稱(chēng)，銷(xiāo)售價(jià)格和具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間正在制定中，目前只接受電話咨詢和登記；而此前這個(gè)項(xiàng)目公布的意向銷(xiāo)售價(jià)格是“不低于2萬(wàn)元/平方米”。
環(huán)比增速放緩
今年1-5月，各大房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比依然表現(xiàn)樂(lè)觀，但無(wú)一例外，環(huán)比增速放緩，5月份，在銷(xiāo)售金額上漲的同時(shí)，銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下降。
行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科，今年前五個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售面積221.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額197.6億元，分別比去年同期增長(zhǎng)了39.1%和67.3%。但仔細(xì)分析數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，自3月以來(lái)，萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的增幅開(kāi)始逐漸下降。4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積48.2萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額43.2億元，雖然同比均有增長(zhǎng)，但環(huán)比卻分別下滑33.0%和35.3%。5月份的數(shù)據(jù)有所回升，但不及3月份的銷(xiāo)售狀況。其中，萬(wàn)科5月份銷(xiāo)售面積58.3萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)首度同比下滑，幅度為5.5%。
另外，萬(wàn)科2007年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額523.6億元。按此數(shù)據(jù)計(jì)算的話，今年前五個(gè)月萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積為去年全年的35%，銷(xiāo)售金額是去年的37%。
和萬(wàn)科相似，5月保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的環(huán)比數(shù)據(jù)均有萎縮。當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積23.64萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額19.45億元，較4月分別下降18.1%和7.7%。1至5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額66.46億元，同比增長(zhǎng)23.9%；但與公司2008年240億元銷(xiāo)售計(jì)劃相比，只完成了27.7%，相差尚遠(yuǎn)。
而金地集團(tuán)的銷(xiāo)售更加不樂(lè)觀。公司1月至5月共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積36.56萬(wàn)平方米，較上年同期下降15.1%；銷(xiāo)售金額36.76億元，較上年同期下降4.3%。其中的5月份是繼4月份后，第二個(gè)月同比表現(xiàn)下滑。?證券研究員萬(wàn)知告訴記者，金地前五個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的下降與其項(xiàng)目多集中在珠三角有關(guān)，廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)給金地的銷(xiāo)售帶來(lái)很大影響。
長(zhǎng)城
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市場(chǎng)供應(yīng)壓力或?qū)⒓哟?
由于所希望的旺季銷(xiāo)售行情在今年并沒(méi)有如期展開(kāi)，各地很多開(kāi)發(fā)商把原定于5月推出的新盤(pán)項(xiàng)目延后到6月甚至更晚推出。分析人士認(rèn)為，這將在一定程度上加大市場(chǎng)階段性的供應(yīng)量，如果定價(jià)依然居高不下，則會(huì)加碼銷(xiāo)售壓力。
比如，北京并沒(méi)有隨著5月旺季過(guò)去而減少在6月的供應(yīng)量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京6月將有54個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與5月持平。而上海將有原定于5月開(kāi)盤(pán)的十幾個(gè)樓盤(pán)推遲至6月入市。
空置面積也開(kāi)始出現(xiàn)回升趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，而上月則是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495萬(wàn)平方米，下降4.8%，降幅比上月縮小1.9個(gè)百分點(diǎn)。
由于2007年開(kāi)始的土地供應(yīng)加大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然保持增長(zhǎng)。前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積同比增長(zhǎng)4.3%，全國(guó)房屋施工面積增長(zhǎng)24.9%。
但近期的市場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)供應(yīng)量的消化可能較為有限。5月份，北京住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為7819套，環(huán)比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面積為201.74萬(wàn)平方米，同比下降34.65%，環(huán)比上升12.64%；由于這兩地房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯調(diào)整，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持仍在持續(xù)，成交并沒(méi)有明顯的放量。
而深圳作為這一輪樓市調(diào)整以來(lái)調(diào)整最為劇烈的城市，成交量從3月份開(kāi)始出現(xiàn)回暖，價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)較為明顯。到5月，深圳新房成交4732套，同比下降11.51%，但環(huán)比增加51.76%，成交面積40.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.77%；均價(jià)11146元，環(huán)比下降6.55%。從成交均價(jià)來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)回到去年同期水平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌、成交反彈，是不是代表當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)正在走出低谷，還很難說(shuō)；但整體而言，去年房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)大幅拿地后，銷(xiāo)售壓力將明顯加大。
而長(zhǎng)三角的樓市現(xiàn)狀也寧開(kāi)發(fā)商們頭痛不已，尤其是07年大舉高價(jià)拍地后，再遇08年賣(mài)不動(dòng)，信心也大打折扣。蘇州近期的無(wú)動(dòng)作似乎沒(méi)完沒(méi)了了。對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，定價(jià)也成了郁悶事，高不成低又不就。
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