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樓市觀察

天堂蘇州將成為大商賈的后花園 別墅前景看好
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):2027

  “好吧,就這套了,我很中意,定下吧?!?6歲的臺灣人朱先生在考察了吳中區(qū)的好多房產(chǎn)后,終于看中了位于太湖邊上的一幢獨棟別墅。

  自去年以來,越來越多像朱先生這樣的港臺人士、海外華僑乃至上海等繁華都市的商界精英盯上了國內(nèi)二線城市的房地產(chǎn)市場,更有不少人想在退休后在素有“人間天堂”之稱的蘇州可以有一套頤養(yǎng)天年的住宅。這樣蘇州不經(jīng)意間成為上海、江浙商賈等的后花園。到蘇州買別墅,或居住、或投資再一次成為焦點。

  那么蘇州別墅的市場現(xiàn)狀及前景究竟如何呢?記者采訪了信義房產(chǎn)的專業(yè)人士,請他們來給投資者講解一番。

  別墅的涵義

  “別墅”字面上理解:“別”是另外、第二的意思;“墅”就是野外的房子?!皠e墅”就可理解為別處的房子,也就是第二居所。它除了有一般住房基本功能外,還帶有著文化、詩意、創(chuàng)新及人的理想。中國古代別墅多供游玩休養(yǎng)的山水美宅;而現(xiàn)在的別墅一分為二成兩種物業(yè)類型:house(房子住宅)和villa(別墅)。選擇別墅就是選擇一種生活方式。隨著生活品質(zhì)的提高,遠離嘈雜喧囂的都市,回歸自然的別墅生活已成為成功人士的共識。但因傳統(tǒng)的別墅遠離主城區(qū),生活成本高,配套相對薄弱,只能做為度假養(yǎng)老之用,使用不高,隨著別墅開發(fā)、設計、理念的成熟。集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。

  蘇城別墅之類型、分布與特色

  蘇州別墅產(chǎn)品主要類型有:聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅和獨棟別墅。

  其主要分布在工業(yè)園區(qū)、古城區(qū)及吳中區(qū)。園區(qū)別墅主要集中在金雞湖周邊,如瀾韻苑、翠湖雅居、東方春曉、御湖熙岸、金水灣、金雞墩、德邑等等。古城區(qū)別墅多在平江及金閶二區(qū),集中在干將路以北,如潤園、庭園、蘭亭苑、桃塢才苑、桃塢小筑、世家留園、寒舍、江楓園及姑蘇人家等等。吳中的別墅熱點分布在四大片區(qū):木瀆有天鄰風景、天倫隨園、蘇園、合家歡、山雨墅、姑蘇桃花源;甪直有紫竹園名人居、天鄰湖景、澄湖水岸;獨墅湖有壹湖、水墨江南;石湖有石湖之韻、水岸清華等等。

  說到蘇州別墅的特色:它們要么依山,要么傍水,要么與蘇州古典園林近在咫尺,個個都可稱絕版。他們延續(xù)著姑蘇古城文化氣脈,再現(xiàn)當代江南,古街、小橋、水巷交錯的院落空間。風格上主分中國風與西方熱,但大家的最終追求都相同,即有天有地,天人合一的生活情境。

  蘇州別墅前景如何?

  據(jù)信義房產(chǎn)專業(yè)人士分析:對姑蘇別墅產(chǎn)生興趣最多的以海外人士為主,而這些在蘇州置業(yè)的海外人士基本分為兩類,一類是已在本地工作或準備定居的,這部分以園區(qū)的臺灣人居多;另一類則旨在投資。在蘇州,園林式別墅、庭院式別墅、度假式別墅、酒店式別墅吸引了不少海外人士的眼球,沿街商鋪及中高檔公寓房也被投資者看好。

  五十四歲的張先生在臺灣從事電子行業(yè),經(jīng)常往來于臺灣和蘇州工業(yè)園區(qū),近期他在古城區(qū)看中了一套近三百平米的別墅。他表示,這里優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境很適合以后養(yǎng)老,每次來蘇也免去了住酒店煩惱。

  據(jù)信義房產(chǎn)專業(yè)人士介紹,蘇州地區(qū)自07年以來,華人、華僑購房比例明顯上升,而且多數(shù)是一次性付款,不選擇按揭。根據(jù)購房者反饋的信息,購買原因多是“回國能夠居住”、“給老人住”、“自住”、“回國養(yǎng)老”、“子女大一點時回國居住”等等,看起來,養(yǎng)老、間或回來度假的意愿占多數(shù),而這些人中大部分在國內(nèi)擁有自己的生意,以商務經(jīng)營人士為主。比起往來各地頻繁住旅館,買套房子自住既方便省錢又保值增值。此外,對于經(jīng)歷了國外以及香港地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程的人來說,近幾年來人民幣的不斷升值,大陸房價不斷上漲的形勢令他們堅定自己的投資方向。但目前上海、北京等地房價已然飛飚到一定高度,利潤空間已大大擠縮;于是,他們將目光投向蘇州這樣的發(fā)展前景廣闊、地理位置優(yōu)越的二線城市。臺商置業(yè)大多是兼以自住和投資雙重需求,即便投資性購房,也多以獲取租賃收益為主的長線投資。相對蘇浙投資客而言,臺商投機套利色彩并不太強烈。

  隨著06年國土資源部、國家發(fā)改委發(fā)布下達別墅用地禁令。07年、08年政策加大執(zhí)行力度??梢灶A見到的是:別墅將會逐漸減少,純別墅社區(qū)也將會銷聲匿跡,同時伴隨這些市場也將會面臨重大調(diào)重。不管是一手,還是二手的別墅都將受到歡迎。

  從08年初來看,盡管房產(chǎn)市場整體較冷,別墅市場價格與成交量依然持續(xù)增長。別墅市場將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場。別墅的價格將呈逐步上升的勢態(tài),因此也定會出現(xiàn)高品質(zhì)別墅價格凸現(xiàn)的趨勢。但是買別墅無論投資還是自住,都應做理性思考,遵循市場規(guī)律,從實際需求與能力出發(fā)去把握時機。

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