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?? 有人說，樓市正在逐漸擺脫07年年末以來萎靡不振的頹勢，開始逐步升溫;但又有消息傳來廣州、深圳等地房價下跌，此類消息正影響著市民購房信心。
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樓市近況究竟如何，可以用這樣一句話來概括，樓市進(jìn)入兩難：一邊是賣不動，一邊是買不起。
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實(shí)況：買賣雙方都在嘆苦
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本月中旬，鄞州區(qū)一樓盤開盤，記者大概上午十時到達(dá)售樓處，買的人，看的人還不少。這時正巧碰上開發(fā)公司的銷售經(jīng)理，他一臉苦笑地說，別看這一會兒有這么多人，這主要是我們推出早下定有優(yōu)惠的辦法。這些購房人想得到優(yōu)惠，所以一大早就來了。明后天開始售樓處可能就是看的人多買的人少了，再過些時候就更冷清了?，F(xiàn)在要想把房子賣出去遠(yuǎn)不像前幾年那么簡單了。
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而圍著沙盤的看房人又是怎樣想的呢?這里我們不妨來聽聽一對年青夫婦的對話：
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妻子：老公，這房子很適我們的要求，你說我們買不買?
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丈夫：不買，太貴了，買不起。
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妻子，這價錢不是還可以嗎?七千多元一平方米。
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丈夫：你好好看一看，這房子已經(jīng)在哪個地段了，還賣這個價。便宜一千元我才會考慮。
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然后，這對夫婦無奈地離開了售樓現(xiàn)場。
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原因：宏觀調(diào)控顯效果
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“應(yīng)該說出現(xiàn)現(xiàn)在這樣17173的情況，才是樓市真實(shí)的反映。這也是國家宏觀調(diào)控所要看到的結(jié)果?！焙蠞櫟禺a(chǎn)老總吳紀(jì)兵如是說。
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他認(rèn)為，房產(chǎn)投資的神話不會再出現(xiàn)了。房價漲到今天這樣地步，加之銀行對第二套住房貸款比例的提高，投資者基本退出了市場。現(xiàn)在買房者絕大部分是真正的需求者。
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而影響真實(shí)需求購房者愿望最厲害的政策，就是去年央行六次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，現(xiàn)在70%以上的人買房都要靠貸款，央行六次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率，明顯提高了購房成本，有些剛性需求者或改善型購房者都會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，改變原先購房計(jì)劃，甚至推遲買房日期。這也是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動因之一——抑制需求。
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另外，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控采取了“兩條腿”走路的方式，即發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系。一些本來買房就有困難的人，有可能被列入政府保障對象。
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央行六次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率，同時也表明從2008年起，中國改變實(shí)施近10年的“穩(wěn)健”的貨幣政策，轉(zhuǎn)而實(shí)施“從緊”的貨幣政策。這使得自去年10月以來原本較為趨淡的市場更為冷清。到今年5月底，樓市已迎來長達(dá)7個月的觀望期。這種全國性網(wǎng)絡(luò)超女的觀望態(tài)勢的時間周期，至少是自1999年房改以來所未見的。此前的觀望時間，一般是調(diào)控政策出臺后的二三個月。
再從寧波的樓市來看，往年買房的人相當(dāng)一部分來自外貿(mào)、物流行業(yè)，這些人手上閑錢比較多，又喜歡投資房地產(chǎn)，他們同時也是住房改善型的主力軍。但是眼下外貿(mào)出口的不景氣，使得這些人不得不暫時告別樓市。
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質(zhì)疑：眼下房價會跌嗎
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“寧波房價已有降價的跡象。”吳紀(jì)兵直言不諱?，F(xiàn)在可以去看看新樓盤的廣告，多數(shù)都有折扣優(yōu)惠，這也是降價的一種辦法。寧波有一樓盤，開盤之前大家猜測單價是1.1萬元，結(jié)果開盤均價為9500元。這是開發(fā)商的明智選擇，其實(shí)也可以視為降價。
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從目前來看，如果需求量上不去，成交量再下滑，部分小房產(chǎn)公司，或者資金較為緊缺的開發(fā)商，都會撐不住而走降價的道路。特別是七、八兩個月，歷來就是樓市淡季，加之現(xiàn)在買方市場逐步形成，持幣觀望情緒彌漫。有些樓盤的開發(fā)商為了盡快回籠資金，可能會采取種種降價手段以吸引購房者。但是吳紀(jì)兵認(rèn)為房價下滑的幅度不會很大，應(yīng)該說是平穩(wěn)的。
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一位不愿意透露姓名的開發(fā)商則認(rèn)為，觀望，成交量低迷，這些現(xiàn)象讓很多無力承擔(dān)高房價圖行天下的購房者似乎看到了房價下挫的希望。但是，這種情況至少今年很難出現(xiàn)。寧波房價目前沒有下降的“動力”。這主要是因?yàn)楣?yīng)量較少，而需求量并沒有減少，只是一些購房者暫時加入了觀望的行列。同時，寧波是一個外來人口大量涌入的城市，這些人對住房訴需求在不斷積累后會逐步釋放出來。再加上股市的動蕩也會讓一部分人撤出資金而轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。這從目前寧波熱點(diǎn)區(qū)域的住宅項(xiàng)目不愁賣就可以看出。
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寧波樓市還有另一種現(xiàn)象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事實(shí)?！捌鋵?shí)這種購房者與開發(fā)商之間的觀望博弈一直都存在。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波商品房的供應(yīng)量與去年同期相差不大，雖然銷售沒有去年那么火爆，但也沒有停滯不前，整個市場都處于一種不溫不火的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！边@位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，這種狀態(tài)不會在短期內(nèi)得到解決，所以，下半年寧波樓市也不太可能出現(xiàn)反彈。
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但是，本月13中央召開的省區(qū)市和中央部門主要負(fù)責(zé)同志會議指出要“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”，這句話已引起內(nèi)業(yè)的高度關(guān)注，有人認(rèn)為，這也許是中央為下半年樓市的復(fù)蘇，發(fā)出的信號。 |