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據(jù) 《廣州日?qǐng)?bào)》聽說(shuō)過(guò)買房送裝修，但你聽說(shuō)過(guò)買房配贈(zèng)菜地嗎？在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷的情況下，珠海市某在售樓盤近日拋出“買房子、贈(zèng)菜地”的噱頭，成為該樓盤業(yè)主后，有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)一塊菜地租種三十年，居住在現(xiàn)代小區(qū)中的業(yè)主可以充分享受田園生活，并且吃到自己種植的放心蔬菜。
2萬(wàn)元租種菜地30年
前日，記者在該樓盤附近見到，一片200畝的香蕉林正在開發(fā)中，該樓盤負(fù)責(zé)人高偉向記者介紹，公司征來(lái)的這塊香蕉地將規(guī)劃成500多塊菜地配送給業(yè)主，但并不是無(wú)償贈(zèng)送給業(yè)主，要想獲得菜地須付2萬(wàn)元租金，以后便擁有此菜地30年的開墾權(quán)。
另外，高偉表示，并不是每戶都能分得一塊菜地，菜地共分成500多塊，整個(gè)樓盤共有1400多戶，可以保證1/3的業(yè)主分得菜地，待業(yè)主入住后可能會(huì)采取“先到先得”原則或者搖獎(jiǎng)方式?jīng)Q定誰(shuí)將獲得菜地。一戶可以分到大約140平方米的菜地，雖然地方不大，但在這里種些蔬菜水果足以滿足一戶人家的需求。住宅區(qū)化糞池的水將通過(guò)管道引入菜地，這大大地方便了菜地的灌溉。
高偉稱，“回歸自然”是這套樓盤的主題，配送菜地是一項(xiàng)重要的內(nèi)容。整個(gè)樓盤占地20萬(wàn)平方米，住宅區(qū)只占30%，剩下的14萬(wàn)平方米全部是田園式的綠色風(fēng)光。 “對(duì)于年邁的父母，菜園可以讓他們的生活豐富起來(lái)。孩子們也可以體會(huì)久違的農(nóng)田生活?！备邆?duì)這個(gè)方案非常得意。
菜地發(fā)生糾紛如何維權(quán)？
高偉并不避諱送菜地是賣樓的噱頭，他認(rèn)為在全國(guó)房市正處在低迷的階段，必須推出新的創(chuàng)意才能鼓舞市場(chǎng)。
陳先生已經(jīng)在這里認(rèn)購(gòu)了一套住房，“買這套房子完全是為了父母，老人家以前用臉盆裝土種一些蔬果，如果有一塊地就好多了?！标愊壬f(shuō)，“以后自己養(yǎng)老也可以來(lái)這個(gè)地方啊。 ”
同樣為菜地而來(lái)的一位購(gòu)房者對(duì)自己的權(quán)益依然有一點(diǎn)顧慮。他透露，買房子和租菜地是兩碼事情。雖然住房認(rèn)購(gòu)手續(xù)已經(jīng)辦妥，但是有關(guān)菜地的事宜并未簽相關(guān)協(xié)議。最終以什么樣的方式分配，開發(fā)商還沒有給出明確的說(shuō)明，最終若得不到菜地，該如何維權(quán)？另外專業(yè)人士表示，菜地如何分配，獲得菜地的業(yè)主開墾期限最好以合同的形式明確，否則萬(wàn)一哪一天發(fā)生糾紛，的確難以維權(quán)。
高偉承認(rèn)，目前賣樓時(shí)并不會(huì)同購(gòu)房者簽贈(zèng)菜地的協(xié)議，因?yàn)楦静豢赡鼙ＷC戶戶有地，只有等絕大多數(shù)業(yè)主入住了，菜地規(guī)劃好了，屆時(shí)才會(huì)選擇合適的方式分配。另外，也有部分欲購(gòu)房者還有擔(dān)憂，羊毛最終會(huì)出在羊身上，開發(fā)商會(huì)否把征用菜地的成本算入樓盤，從而拉高房?jī)r(jià)。
北京房?jī)r(jià)打破“僵局”特價(jià)房蜂擁推出
最近，北京開發(fā)商借奧運(yùn)的東風(fēng)，打折力度越來(lái)越大，特價(jià)樓盤從二環(huán)到六環(huán)都有分布。從年初的死不降價(jià)，到二季度花樣翻新的促銷，開發(fā)商一直避諱價(jià)格直降，但進(jìn)入7月份以來(lái)，尤其到了8月份，京城特價(jià)房蜂擁而至，各大樓盤紛紛推出“直降”計(jì)劃，京城樓市真的在降價(jià)了！個(gè)別樓盤直接降價(jià)，價(jià)格每平米下降1000-4000元不等，折扣則突破9折，甚至最低打到6.6折。
中原地產(chǎn)李文杰認(rèn)為，目前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)比年初跌去10%-15%，預(yù)計(jì)年內(nèi)還要降價(jià)10%。 “就以去年高價(jià)拿地的地價(jià)來(lái)折算，開發(fā)商的開發(fā)成本，算上各種活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和回扣，最好地段最好的房每平米的成本不會(huì)超過(guò)6000元，基本上在1000-6000元/平米之間。”一位權(quán)威地產(chǎn)人士告訴記者。目前的降價(jià)，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能觸及開發(fā)商的暴利空間。
炒房團(tuán)掀“退房潮”東莞房?jī)r(jià)降50%
深圳的炒房客是上一個(gè)年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，而且把觸角伸向了和它毗鄰的東莞。然而，自認(rèn)為看透了樓市風(fēng)風(fēng)雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉(zhuǎn)而下的大局勢(shì)面前，陷入泥潭，深圳“失守”，繼而在東莞的局面也難以維持，不少投資客已經(jīng)成為名副其實(shí)的“負(fù)翁”。從今年的5月份開始，東莞形成了一股洶涌的退房潮，愈演愈烈。在東莞從事房地產(chǎn)多年的李先生認(rèn)為：“東莞真正的退房潮還沒有爆發(fā)，因?yàn)槿ツ晟钲诔捶靠妥畀偪褓I進(jìn)的時(shí)候，正是高位之時(shí)，而這些樓盤中現(xiàn)在還有很多沒收樓。 ”
現(xiàn)在的東莞樓盤，在已有下降的基礎(chǔ)上，開發(fā)商們紛紛打出了7.7折的優(yōu)惠。“這樣一折算，東莞的房?jī)r(jià)實(shí)際降幅幾乎達(dá)到了50%。 ”有地產(chǎn)人士這樣說(shuō)。
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