潘石屹：奧運后房地產(chǎn)業(yè)還得準備好棉襖
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在SOHO董事長潘石屹看來，最近被業(yè)界熱炒的摩根大通一份“千億經(jīng)濟刺激方案”并不可行。潘石屹認為，地產(chǎn)企業(yè)依然要積極調(diào)整，否則將很快被市場淘汰出局。
現(xiàn)實是已經(jīng)有開發(fā)商在作類似的調(diào)整。萬科集團總裁郁亮在8月18日發(fā)出的一份內(nèi)部郵件中稱：“我們能夠判斷，行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會改變，行業(yè)調(diào)整將更加強化這一特征，調(diào)整期內(nèi)住宅施工和土地購置減少已經(jīng)成為必然?！?/p>
“這將帶來兩個方面的影響。一方面，這將深刻影響短期和中期的未來住宅供應(yīng)，決定了價格調(diào)整結(jié)束的最后期限。另一方面，這將帶來土地市場的機會。而調(diào)整發(fā)生得越劇烈，它的這兩方面影響也就將越強烈?！庇袅猎卩]件中稱。
“對一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如果成交量大幅度減少，房子晚銷售出去一年，僅資金成本的上升就相當于打了10%以上的折扣?！迸耸俜Q。而事實上恰恰是成交量出現(xiàn)問題。這導致房地產(chǎn)市場資金緊張已是不爭的事實，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的重組、轉(zhuǎn)讓土地，甚至退地事件也在各個城市不斷上演。
“作為上市房地產(chǎn)公司，取得資金的途徑可能要多一些，但對那些非上市房地產(chǎn)公司，取得資金的手段要少得多。這種資金緊張的局面也一定會在房地產(chǎn)市場中表現(xiàn)出來，降價可能是這種表現(xiàn)的方式之一。”潘石屹判斷說。
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