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成熟的房地產(chǎn)市場價格應該也和其他消費品一樣，價格是多層面的。
??? 就在以萬科、金地為代表的地產(chǎn)大鱷大搞降價促銷的同時，SOHO中國董事局主席潘石屹先生宣布他公司的產(chǎn)品將在9月初提價。其表述的鋼筋、水泥等原材料價格上漲的理由當然不足全部為信。
??? 這個消息，使房價的前景更讓消費者迷惑。到底是漲還是跌呢？在開發(fā)商和消費者對峙僵持的時候，我也在思考這個問題，我始終認為：房地產(chǎn)市場不是全國一盤棋，更不是全世界一盤棋，天旱雨澇不均勻，價格多極化將是最終格局。
??? 可以說，此輪房地產(chǎn)調整主要表現(xiàn)是價格的震蕩，在瘋狂上行后，面對政策緊縮，下行的壓力在不同的城市，不同的時間點表現(xiàn)出不同的價格剛性或下跌爆發(fā)。目前，全國地產(chǎn)普遍由于銷售量大幅下滑，面臨價格冬天，多數(shù)住宅樓盤采取了總價折扣、按揭送物、一口價等促銷策略，似乎跌價成為了主流。
??? 我想，成熟的房地產(chǎn)市場價格應該也和其他消費品一樣，價格是多層面的。這與產(chǎn)品類型、質量、特色、使用年限、所在地、生產(chǎn)檔次等相關。大致說，應該包含以下幾方面：
??? 1、同一時期，房價有高低層次。
??? 在大城市，房價的高低，和區(qū)域、地段、交通相關。隨著大城市配套設施建設的成熟(特別是交通的完善）、經(jīng)濟發(fā)展的平衡，各區(qū)塊之間的差異將淡化。
??? 房價的高低還應該取決于房子的產(chǎn)品類型和配套水平，也就是其自身的核心價值。精裝修、配套全、服務好、低密度，或者鬧中取靜的房子價格高，而建筑質量一般的房子，配套簡單，價格就偏低。這種價格高低是市場形成的，與政府保障房、經(jīng)濟房有區(qū)別。
??? 因為房子生產(chǎn)的特殊性，土地成為定價基礎之一。如果要拉開多極化檔次，政府規(guī)劃也要統(tǒng)籌，這塊地在拿到市場上以前，就明確建筑水準。
??? 2、同一時期，房價有漲有落。
??? 沒有兩幢完全相同的房子。有好的，質量過硬的，并不隨使用年限增加而貶值；有不好的，質量頻頻出問題，即便地段再好，也讓人難以接受。
??? 成熟的市場會是這樣。不過，這也需要消費者轉變購買觀念，不要爭著搶著早買房、多買房。
??? 3、房產(chǎn)有保險，買房有保障。
??? 買一套房子，是一大筆開支。按揭的話，還要還十年、二十年甚至三十年的月供，不但壓力大，而且要面對市場變化。作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)的保值增值性是比較強的。但如果個人發(fā)生變故，可能會存在不能順利還貸的問題。銀行和業(yè)主都有風險。如果有房產(chǎn)險，可以分時間段保，就比較穩(wěn)妥了。
??? 我想，產(chǎn)品多元化、價格多極化，政府全盤統(tǒng)籌、開發(fā)商量力而建、消費者各取所需終會實現(xiàn)。各方就不必時刻為一個房子、一個家的夢寢食受擾了。 |