投資增速22% 調(diào)控沒過猛 多數(shù)開發(fā)商生存無憂
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??? 很多人認(rèn)為，國家對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控過緊，樓市交投慘淡，開發(fā)商資金非常緊張，可能會影響很多企業(yè)無法正常經(jīng)營，危及生存，因此呼吁政府對行業(yè)調(diào)控放松。
??? 我們認(rèn)為，事實上政策并未過猛，開發(fā)商資金偏緊是事實，但結(jié)構(gòu)性因素居多，并未威脅到多數(shù)企業(yè)的生存。從企業(yè)經(jīng)營的角度來看，資金緊張是由于企業(yè)期望保持圈地、融資、再圈地、再融資，而把開發(fā)建設(shè)放到一邊的經(jīng)營模式造成的結(jié)構(gòu)性資金緊張。事實上，只要適時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，資金騰挪的空間仍然較大。
??? 今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速為30.9%，高于去年大牛市的水平，扣除建安、人工上漲等價格因素，實際投資額增速在22%左右，下降9個百分點，雖然開發(fā)商資金總體偏緊，開支有所縮減，但22%的增速仍然較快。
??? 綜合今年以來土地市場的蕭條情況來看，縮減的開支大部分在于購買新的土地儲備，對原有項目的建設(shè)投資仍然保持較快的增長?？梢?，開發(fā)商資金僅是結(jié)構(gòu)性緊張，并未危及生存；相反，緊縮的政策引導(dǎo)了資金流向現(xiàn)有項目建設(shè)，遏止了企業(yè)的盲目擴(kuò)張，過去囤積的土地需要加快建設(shè)步伐，對大多數(shù)企業(yè)來說，非但沒有造成破壞性影響，而且促進(jìn)了企業(yè)的健康發(fā)展。 |
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