樓市觀察

消費(fèi)能力被透支樓市未來數(shù)月可能繼續(xù)維持跌勢

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1406

??? 就在萬科在長三角刮起“中秋送禮”旋風(fēng)時(shí)，記者也收到北京某樓盤新開盤打折促銷短信，看來房市走向持續(xù)低迷已是不爭的事實(shí)。盡管開發(fā)商叫苦不迭，但政府似乎并沒有“救市”的打算，日前，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合公布的《金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》表達(dá)出對房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)決調(diào)控的決心。

??? 2007年第三季度以來，房屋銷量下滑顯著，未來幾個(gè)月，樓市將面臨供大于求的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)銷售持續(xù)放緩，遲早會表現(xiàn)出房地產(chǎn)投資放緩，而這對于其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都將產(chǎn)生負(fù)面影響。

??? “中國政府是不會讓房地產(chǎn)跨下去的，在中國，房地產(chǎn)的支柱地位在世界數(shù)一數(shù)二。一旦房地產(chǎn)跨下去，建設(shè)、制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)都將遭殃。前幾年房地產(chǎn)商已從高房價(jià)中獲取暴利，盡管現(xiàn)在房子交易量不大，但房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒有到達(dá)最危險(xiǎn)時(shí)期，這也是政府依然調(diào)控樓市的原因?！鼻迦A大學(xué)世界與經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明說。

??? 經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則表示，盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近一年的銷售疲軟，看上去房地產(chǎn)已十分脆弱，但實(shí)際上，從房地產(chǎn)所有的指標(biāo)來看，今年上半年，全國房地產(chǎn)的開發(fā)投資、房地產(chǎn)市場的資金流入、房地產(chǎn)的開工面積及竣工面積、房地產(chǎn)銷售總額等增長都好于2007年的水平，下降的只有房地產(chǎn)銷售面積增長幅度。

??? 財(cái)經(jīng)分析人士時(shí)寒冰認(rèn)為，“從2003年開始，一線城市的房價(jià)漲幅普遍在兩倍以上。我國目前的高房價(jià)透支了大部分中國居民未來幾十年的消費(fèi)能力，民生和推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大動力——消費(fèi)被犧牲?！?

??? “要刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價(jià)降下來，居民有錢買房后自然內(nèi)需擴(kuò)大?！币讘椚輬?jiān)定地對記者說。

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