樓市觀察

上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)控以來(lái)最大跌幅市場(chǎng)疲軟成定局

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1421

??? 上海，這個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)的最后堡壘可能在7月已經(jīng)被市場(chǎng)攻陷。

??? 一家權(quán)威市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69％，環(huán)比下降32％，月成交均價(jià)環(huán)比下降24％。

??? 這家機(jī)構(gòu)據(jù)此形成的報(bào)告特別指出，盡管存在偶發(fā)因素，但是這個(gè)24％的跌幅，已是2005年7月以來(lái)上海房?jī)r(jià)最大環(huán)比跌幅，也是這三年新一輪調(diào)控以來(lái)的最大跌幅。

??? 統(tǒng)計(jì)顯示，7月，上海19個(gè)區(qū)域的樓市成交表上一片“綠意”。成交面積同比無(wú)一區(qū)增長(zhǎng)，降幅高達(dá)八成以上者有普陀（-90％）、虹口（-90％）、黃浦（-88％）、楊浦（-87％）和閔行（-85％）等五個(gè)之前重要的住宅供應(yīng)區(qū)。

??? 而8月份，根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，雖然平均成交價(jià)格環(huán)比小幅回升，但成交量仍然持續(xù)低迷，同比降幅近70％。

??? 與此同時(shí)，整個(gè)長(zhǎng)三角的樓市僵局也開(kāi)始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分別高達(dá)68％、47％、58％和58％。業(yè)內(nèi)稱，下半年整體市場(chǎng)疲軟幾成定局。

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