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??????? 2008年樓市觀望期的到來，我們就感受到了樓市的陣陣寒意。即便如此，蘇州的成交量依然保持一定的數(shù)字，還不算讓人太失望。可最近的一次搜房周成交分析報(bào)告顯示，上周蘇州市區(qū)日均成交49套，日均還不到50套，這樣的數(shù)據(jù)真的讓人倍感寒意。
??????? 雖然近階段來，蘇州開發(fā)商也盡其所能地以各種促銷方式來刺激消費(fèi)，諸如打折、送面積、送車以及保值等等，但都很難激發(fā)起大眾的購買欲，難改當(dāng)前市場疲軟的消費(fèi)現(xiàn)狀。
??????? 其中，也有個(gè)別樓盤出現(xiàn)了開盤火爆熱銷的場面，但也畢竟只是少數(shù)，今年蘇州整體樓市一路走低已經(jīng)是不爭的事實(shí)，而且，與去年同期相比降幅非常明顯，整個(gè)行業(yè)都感受到這份前所未有的寒冷。難道，蘇州樓市的“冰點(diǎn)”時(shí)期真的到來了？
??????? 08年的整體觀望情緒，使得購房者對(duì)于現(xiàn)有房價(jià)無法接受，他們大多是在觀望房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)走低，以期抄底時(shí)機(jī)。筆者在園區(qū)一樓盤售樓處時(shí)，一位售樓員就如是說：“現(xiàn)在客戶看我們的房子都說好，但就是不買，就等著我們降價(jià)再買?！?/p>
??????? 由此看來，蘇州樓市并非沒有機(jī)會(huì)。既然存在這大量的觀望者，那也就意味著存在著大量的潛在客戶。經(jīng)過市場的調(diào)整，再度“破冰”，并非沒有可能。
??????? 蘇州成交量降幅42.45％ 園區(qū)成交降幅63.92%
??????? 根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交343套，較前一周減少253套，降幅42.45％；成交面積：40154.11平方米，較前一周減少32675.24平方米，降幅為44.87％；成交均價(jià)：6917.93元/平方米，較前一周減少742.01元/平方米，降幅為9.69％。
??????? 在九月的第一周（9.1-9.7）里，蘇州周成交量呈環(huán)比下降態(tài)勢。本周蘇州市區(qū)日均成交49套，平均單套成交面積為117.07平方米。日均成交竟然不足50套，這樣的樓市境況真可謂慘淡。
??????? 其中，即使是一向保持高成交量姿態(tài)的園區(qū)市場，本周市場也進(jìn)入了觀望期，成交量大幅下滑。本周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房73套，平均單套成交面積為122.74平方米。園區(qū)成交量較前一周下降124套，降幅達(dá)到63.92%。
??????? 看到這樣的一組數(shù)據(jù)，我們不禁愕然，蘇州樓市是否已經(jīng)走向了一個(gè)困境？
??????? 業(yè)內(nèi)分析師：蘇州樓市“回暖”還是“過冬”？
??????? 看到搜房網(wǎng)一周成交分析數(shù)據(jù)，一位業(yè)內(nèi)分析師分析：
??????? 進(jìn)入2008年以來，蘇州樓市的成交一直處于低迷狀態(tài)，盡管開發(fā)商借著各種理由打折優(yōu)惠，但購房者買漲不買跌的從眾心理，讓開發(fā)商們的日子愈發(fā)不好過，樓市觀望氣氛非常深厚。
??????? 本周為九月的第一周，成交量不但未見“開門紅””，反而跌至冰點(diǎn)，根據(jù)近兩年的數(shù)據(jù)監(jiān)測，這樣的周成交數(shù)據(jù)從06年開始，就只在春節(jié)時(shí)期出現(xiàn)過。在上周未三香路體育中心的首次購房節(jié)上，開發(fā)商優(yōu)惠折扣頗多，但現(xiàn)場顯得人氣不足，冷清有余。
??????? 從近期成交數(shù)據(jù)上來看，目前房地產(chǎn)市場還處于震蕩調(diào)整過程。成交量低位游走，蘇州房價(jià)受到別墅和政策保障性住房的影響，時(shí)高時(shí)低，很不穩(wěn)定；九月市場推出新樓盤不如往的，實(shí)力稍差的開發(fā)商艱難度日。盡管目前市場存在對(duì)“金九銀十”的期待聲音，但從市場整體的發(fā)展規(guī)律來看，樓市進(jìn)入衰退階段已是不爭的事實(shí)，而后奧 運(yùn)時(shí)代將會(huì)為市場帶來何種變化，我們將迎來“回暖”還是繼續(xù)“過冬”，目前還尚不明了，還需長期、客觀冷靜地進(jìn)行分析。
??????? 地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“冰凍”時(shí)期，面臨全球危機(jī)
??????? 從全球的角度來看，世界各地出現(xiàn)了多處房產(chǎn)危機(jī)的狀況，成交量大幅度下降。其中，尤其是以美國的次貸危機(jī)最為嚴(yán)重。如今，美國更是出現(xiàn)了1美元就能夠買別墅的怪現(xiàn)象。迫于形式，美國政府也已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，以扶持樓市的復(fù)蘇。在全球化的今天，其他各國房產(chǎn)界的一舉一動(dòng)，同樣也會(huì)影響到國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？梢哉f，全球的房產(chǎn)界都面臨著一場巨大的危機(jī)。
??????? 再從全國的市場來看，近期的樓市低潮更加明顯，想比與蘇州這樣較為平穩(wěn)的市場，其他各地出現(xiàn)了更多的房價(jià)大幅度跳水現(xiàn)象。同時(shí)，出現(xiàn)了一些斷供現(xiàn)象，以及退房事件，其中某房地產(chǎn)巨頭，甚至遭遇了暴利退房事件。
??????? 有專家認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)市場10年的持續(xù)繁榮期正將結(jié)束，并迎來一個(gè)較明顯的增長調(diào)整期。
??????? 可以說，近期整個(gè)房地產(chǎn)市場都在持續(xù)走低，陷入了一個(gè)真正的“冰凍”時(shí)期。同樣，蘇州市場也未能幸免，陷入了較長的膠著狀態(tài)，觸及冰點(diǎn)。
??????? 政府托市 “破冰”指日可待
??????? 在當(dāng)前的這個(gè)樓市冰點(diǎn)時(shí)期，雖然能夠感受到刺骨的寒冷，但我們也能看到希望的種子也已經(jīng)被悄然的植入。在市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)下，每個(gè)行業(yè)都有自我更新、自我調(diào)節(jié)的能力。經(jīng)過一番調(diào)整后，行業(yè)會(huì)重新迎來一個(gè)繁榮期。對(duì)于地產(chǎn)界，經(jīng)過一個(gè)持續(xù)繁榮期，迎來一段調(diào)整期也是正常的，那么如何去應(yīng)對(duì)，如何以最佳的姿態(tài)和方式去調(diào)整才是當(dāng)前所需要思考的問題。這些問題的解決，對(duì)于調(diào)整期的結(jié)束和今后的新一輪繁榮有著關(guān)鍵的推動(dòng)作用。也就是說，長遠(yuǎn)來看，地產(chǎn)行業(yè)勢必將迎來又一個(gè)繁榮期。
??????? 同時(shí)，現(xiàn)在政府雖然不承認(rèn)救市的說法，卻也已經(jīng)悄然出臺(tái)一系列利好政策，其效果也已近托市。近日，國內(nèi)沈陽等多個(gè)城市在住房公積金政策上紛紛“開閘放水”，出臺(tái)了提高貸款額度、延長貸款年限、降低首付比例等在內(nèi)的多項(xiàng)措施。常州市從9月1日起，更是別出心裁地開放了異地貸款：只要在外地有公積金賬戶的，都可以在常州利用公積金貸款買房。這樣的舉措，一定程度上刺激了消費(fèi)，其實(shí)已經(jīng)達(dá)到了托市的效果。
??????? 此外，蘇州政府也有所行動(dòng)，放松了第二套住房的公積金貸款：蘇州市住房公積金管理中心公告稱，從9月10日起將調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款政策，恢復(fù)對(duì)購、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二（含）次以上住房公積金貸款的辦理，同時(shí)下調(diào)購買套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）新建普通住房的首付款比例。從政府的角度來看，是增強(qiáng)了一部分收入水平不高階層的買房信心，但從地產(chǎn)市場來看，則對(duì)整個(gè)蘇州樓市起到了一定促進(jìn)的作用。
??????? 綜上所述，上周這樣的嚴(yán)寒?dāng)?shù)據(jù)，確實(shí)帶來了我們對(duì)于蘇州樓市的擔(dān)心。但我們不應(yīng)該就此失去信心，畢竟，“冰點(diǎn)”并不可怕，可怕的是不能夠“破冰”。相信隨著地產(chǎn)界的自我調(diào)節(jié)，再加以政府的各項(xiàng)扶持政策，樓市的恢復(fù)周期會(huì)逐步縮短。因此，樓市的逐步回歸也是指日可待的。 |