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??? 俗話說(shuō)“金九銀十”，每年的9月歷來(lái)都是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最為看重的黃金月份，但今年的9月卻很有可能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷“滑鐵盧”。事實(shí)上，投資者稍加留心就可以注意到這么一個(gè)現(xiàn)象———在近來(lái)產(chǎn)權(quán)交易所的指定信息披露報(bào)紙上，掛牌叫賣“家當(dāng)”的房地產(chǎn)企業(yè)明顯地多了起來(lái)。
記者查閱北京產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)，2007年全年的房地產(chǎn)業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?jī)H為10個(gè)，且全部發(fā)生在當(dāng)
年的11月底；不過(guò)，今年以來(lái)掛牌出讓的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息突然多了起來(lái)，截至9月17日，僅在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就已經(jīng)達(dá)到了30個(gè)之多，接近去年全年所有房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目的3倍，在時(shí)間分布上主要集中于今年5月以后。“今年以來(lái)掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)比往年多了很多，但賣的也都還不錯(cuò)，幾乎每一個(gè)項(xiàng)目都能很快出手?！北本┊a(chǎn)權(quán)交易所一工作人員介紹。在天津、上海等地的產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息中，記者查看到掛牌出讓的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)信息也不少。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正成為各地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的?？?，這應(yīng)該與今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張有關(guān)。尤其是一些中小房地產(chǎn)企業(yè)，為了獲得經(jīng)營(yíng)資金，他們不得不出讓部分股權(quán)或者房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以求回籠資金。上述人士甚至預(yù)測(cè)，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，到產(chǎn)權(quán)交易所叫賣“家當(dāng)”的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更多。
為數(shù)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)掛牌，也引起了市場(chǎng)人士的廣泛關(guān)注。北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員介紹，“經(jīng)常能接到有意向受讓投資者的來(lái)電咨詢，市場(chǎng)反應(yīng)還是很積極的?！碧旖虍a(chǎn)權(quán)交易中心工作人員介紹，盡管目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)處于調(diào)整期，但從產(chǎn)權(quán)交易中心的成交情況來(lái)看還是不錯(cuò)的。
公開(kāi)信息顯示，具體掛牌的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目主要分為以下幾種：一是房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，如2008年1月21日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的北京華麗嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出讓40%的股權(quán)，叫價(jià)是2508.28萬(wàn)；二是房地產(chǎn)公司所屬地塊轉(zhuǎn)讓，如2008年6月2日掛出了3個(gè)北京市懷柔區(qū)某地塊的出讓信息，叫價(jià)最高的C號(hào)地塊高達(dá)7500萬(wàn)元；三是房地產(chǎn)公司的具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員介紹，這一類多為酒店和商場(chǎng)類的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如昨日天津產(chǎn)權(quán)交易中心就一口氣掛出了天津某商業(yè)廣場(chǎng)11條房產(chǎn)出讓信息。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，第一類情況可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的并購(gòu)重組行為提供便利，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)暫時(shí)處于調(diào)整時(shí)期，個(gè)別中小房企面臨資金壓力從而出讓公司股權(quán)，這就為大型房地產(chǎn)企業(yè)提供了“大魚(yú)吃小魚(yú)”的好機(jī)會(huì)。另外，也有可能是因?yàn)椴煌康禺a(chǎn)企業(yè)處于行業(yè)鏈條的不同階段，在完成鏈條中的具體工作之后就會(huì)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)。
至于地塊和具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛牌出讓，可能也和房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張有關(guān)。在去年席卷全國(guó)的“拿地”風(fēng)潮中，不少房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價(jià)瘋狂拿地和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一旦市場(chǎng)遭遇調(diào)整，曾經(jīng)的“香餑餑”就變成了“燙手的山芋”，希望借助產(chǎn)權(quán)交易所出手從而回籠資. |