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經(jīng)常收到小伙伴在吳江樓市網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)給我們留言、爆料。其中關(guān)于吳江運(yùn)東板塊的聲音蠻多的，有人會(huì)覺(jué)得運(yùn)東板塊的學(xué)區(qū)不好，配套設(shè)施落后。
其實(shí)早在2018年有人就在相關(guān)的民生網(wǎng)站上留言問(wèn)
> 運(yùn)東板塊新建運(yùn)河實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中？
> 經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)事業(yè)局了解，運(yùn)東新建運(yùn)河實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中施工招標(biāo)從2018年年底開(kāi)始。
實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)初中的選址在龐山路，正好在地圖上我們查到了它附近有兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目運(yùn)河名著和湖心溪岸，一直以來(lái)，人們更傾向于往太湖新城置業(yè)，運(yùn)東給人的印象是位置偏，配套設(shè)施落后。
我們就針對(duì)這兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目和周邊的一些情況進(jìn)行一次探訪。
數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，在2019年吳江運(yùn)東板塊地塊拍賣(mài)上，這兩塊地的樓面價(jià)就分別達(dá)到了11556每平米和12155每平米。
一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間成正比，雖有例外，多數(shù)情況下，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)1-2倍左右，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)周邊條件，做出一些調(diào)整。目前的均價(jià)在1.8萬(wàn)左右，了解清楚這些，我們開(kāi)始探訪吧。
運(yùn)河名著
驅(qū)車從蘇州第九人民醫(yī)院這個(gè)位置，大約十幾分鐘就能到達(dá)，位于吳江運(yùn)東大道與龐山路交匯處是**運(yùn)河名著**所在地。
不考慮其它因素，就地理位置來(lái)說(shuō)，該樓盤(pán)主要匹配目標(biāo)需求是蘇州城市外溢客戶，以及外來(lái)符合自身需求的客戶。
頂著烈日來(lái)到該樓盤(pán)的售樓處，門(mén)口設(shè)計(jì)的還挺有創(chuàng)意，第一眼以為溫度實(shí)時(shí)的，原來(lái)是鵝卵石嵌成的。
看房者來(lái)來(lái)往往，一波又一波，我們也開(kāi)始干正事，詢問(wèn)樓盤(pán)的一些詳細(xì)情況。
和銷售交流溝通之后，我們了解到，該樓盤(pán)主要以銷售高層住宅和洋房為主，洋房比較好賣(mài)，目前在售的還有8號(hào)樓，面積148㎡，目前均價(jià)在2.2萬(wàn)每平米左右。
其余的就剩下高層住宅，面積分別是105/128/139㎡，均價(jià)在1.9萬(wàn)左右，之前我們也探訪過(guò) 吳江城南的榮熙華庭，均價(jià)差不多，不過(guò)它是毛坯房，不帶裝修。這是準(zhǔn)現(xiàn)房交付，交付時(shí)間2020下半年，規(guī)劃總戶數(shù)是995戶，停車位約有1180個(gè)。
值得注意的是目前該樓盤(pán)前，有一個(gè)政府規(guī)劃的公共停車場(chǎng)，目前暫時(shí)沒(méi)有收費(fèi)，比較寬闊。
主要戶型有哪些？
目前的主要戶型105/128/139㎡。戶型都是屬于方正的，128㎡屬于有點(diǎn)狹長(zhǎng)，南北通透，但是要注意的是，該項(xiàng)目的地理位置并非是正南正北，有一些傾斜。102㎡、和112㎡是兩室兩廳一衛(wèi)，139㎡的為四室兩廳兩衛(wèi)。
參觀了下它的樣板房，戶型是112㎡的，來(lái)看一些實(shí)拍圖吧。整個(gè)客廳和廚房中間做了一個(gè)區(qū)分，樣板房的裝修風(fēng)格偏簡(jiǎn)約。主臥寬敞明亮，也比較溫馨。廚房為U字形結(jié)構(gòu)，熱水器完全能容納，對(duì)于一家三口來(lái)說(shuō)，還是比較方便的。這里是書(shū)房，可以根據(jù)自己的喜好，設(shè)計(jì)成你想要的樣子，房間方正。衛(wèi)生間采取一個(gè)干濕分離的設(shè)計(jì)，不過(guò)以現(xiàn)代人的要求來(lái)講，一個(gè)衛(wèi)生間有時(shí)候還是不怎么方便的。
湖心溪岸
探訪完運(yùn)河名著，我們來(lái)到湖心溪岸，該項(xiàng)目和運(yùn)河名著在同一條路上，就是隔壁關(guān)系。它更靠近湖心西路，屬于湖心西路與龐山路的交叉口西南方。
與該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷售了解了之后，目前他們所銷售的只有一些尾盤(pán)，樣板房也拆除了，在售的住宅是119㎡戶型，均價(jià)在18000+左右。
2#、3#、7#為高層。剩下的是洋房，均價(jià)在21000+左右。洋房在售的是1#、5#、6#，其中6#只有下疊部分。
在售的119㎡戶型，結(jié)構(gòu)方正，南北通透，有兩個(gè)衛(wèi)生間。
實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)初中
正對(duì)湖心溪岸售樓處的大門(mén)望過(guò)去，就是在建的實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中了。
總結(jié)
在地理位置和交通配套上這兩處都在一個(gè)地方，都能周邊的商業(yè)配套。
交通上自駕的話直線距離約1.2公里就是227省道的出入口，北向直線距離3.5公里是規(guī)劃的江陵路高架（2022年建成）可連通東環(huán)南延線二期和西環(huán)南延線的 松陵大道
軌道交通四號(hào)線，距離吳江汽車站、龐金路站直接距離約2.5公里
商業(yè)上距離萬(wàn)亞購(gòu)物中心直線約3.3公里，萬(wàn)寶廣場(chǎng)直線距離約4.4公里，距離北邊的奧斯卡廣場(chǎng)購(gòu)物中心直線約2.3公里。
教育配套的話，幼兒園運(yùn)河名著自帶，200米范圍內(nèi)運(yùn)河實(shí)驗(yàn)小學(xué)和運(yùn)河實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還有一所新世紀(jì)北大外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。湖心溪岸直接對(duì)門(mén)就是。
醫(yī)療上，開(kāi)車十幾分鐘就能到蘇州第九人民醫(yī)院，周邊永鼎醫(yī)院、蘇大附屬兒童醫(yī)院。 |