吳江運東板塊一直是一個比較爭議的焦點，在買房的決策上主要圍繞地理位置和周邊配套。但是核心要素還是錢包不答應(yīng)，不過，換個思路從長遠看，還是有人認可它的價值。之前，新盤開盤我們介紹的中建和風印月，首批已經(jīng)賣完了。
正如悄悄的來，低調(diào)點就能把房子賣掉。這一次，我們也低調(diào)點，去探訪下位于它不遠處的另一個新樓盤——中交九雅花園。項目位于吳江區(qū)萬宇路東側(cè)，運東大道南側(cè)，萬湖路西側(cè)，運河中路北側(cè)。
這是由世界500強中交集團旗下中交地產(chǎn)開發(fā)的，作為一個有央企控股的，相對而言吳江的一些樓盤，由央企或國企開發(fā)的，口碑上還是不錯的。從吳江太湖新城科創(chuàng)園開車十幾分鐘到達中交九雅花園。
這處樓盤坐落在運河邊，旁邊就是運河文化公園，有沒有它的特別之處，懷揣著這樣的問題，我們?nèi)タ纯窗桑?/div>
該樓盤的西面就是運河文化公園，還能一覽運河的景觀，早上起來晨練是一個不錯的地方。高密度的綠植覆蓋，周邊的空氣質(zhì)量也得到了凈化。
來到售樓處，看到這樣的裝修風格，大腦里瞬間反應(yīng)的詞就是東方美學、園林藝術(shù)。這梗玩的差不多了，我們快點進去吧。采訪過多處樓盤，總結(jié)下來的特點是，都是喜歡以水做背景，可能和江南水鄉(xiāng)這類主題做一個呼應(yīng)吧。
地價優(yōu)勢，但價格卻不低
找了一位負責人聊了下，我問她這目前該樓盤有啥優(yōu)勢特點的話，她總結(jié)了這2點：拿地較早，低價有優(yōu)勢；臨近運河公園，適宜的人居環(huán)境。
我們比較了下周邊的幾個樓盤的備案均價，可以說中交九雅在樓面價中是最低的，但是備案均價20752元/㎡，在這些樓盤中算是比較高的。但是有一點要說明的是中交九雅花園是帶裝修的，我特意詢問了下，沒有所謂的裝修包，其它基礎(chǔ)樓盤都是毛坯房。這里面裝修房和毛坯房這里面的真實性需要論證。
首次領(lǐng)證的房源為3#、5#、8#、9#，其中3#、5#為11層洋房，9#為27層的高層。主要的戶型有4種，洋房為102㎡、117㎡，均價在20000-21000元/㎡；高層為89㎡、100㎡，均價在19000-20000元/㎡。戶型是朝南，南北通透型，內(nèi)部布局合理，衛(wèi)生間采用干濕分離。采光條件不錯。
周邊配套設(shè)施相對落后
目前總的來說，項目周邊配套設(shè)施落后，旁邊的運河文化公園算是一個加分項，生態(tài)環(huán)境好。北面是希爾頓逸林酒店，項目東北方向2公里左右是規(guī)劃中的蘇州灣天空之城，主干道主要是運東大道和東環(huán)南延。離軌道交通4號線還是有一段距離的，需要借助一些交通工具。
教育上，東北面規(guī)劃的有運河實驗學校和私立的北大新世紀外國語學校。
總結(jié)
中交九雅花園樓面價相對周邊較低，由于裝修的溢價，價格并沒有什么驚喜了，但是周邊差不多的價格卻不帶裝修，這樣一個中交九雅花園又顯得具有一定優(yōu)勢，只能說在策略上做的不錯。
但是還是要根據(jù)個人的需求來看，裝修上面的所用到的材料，最好都了解清楚一下。
從地理位置來講，一個是蘇州園區(qū)的外溢優(yōu)勢，另一個就是未來周邊配套的優(yōu)勢。對于太湖新城板塊已經(jīng)是相對高的價格來說，運東是一個不錯的選擇，時間上來講多了十來分鐘。