《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》明年3月開始實施
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記者昨日從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，廣州關(guān)于不動產(chǎn)登記的首部地方性法規(guī)——《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》（下稱《登記辦法》），將于2022年3月1日實施。
《登記辦法》固化廣州營商環(huán)境各項改革舉措，不動產(chǎn)交易、登記、繳稅實現(xiàn)一窗辦理、一個環(huán)節(jié)辦理納入立法范疇，明確不動產(chǎn)登記資料與地籍信息的全數(shù)字化及更新、查詢條件，電子不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證明的效力，設立了容缺受理機制、告知承諾制、跨城辦理等模式，提升不動產(chǎn)登記便利度。
《登記辦法》設立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，借鑒商品房預告登記制度，按照先投入后轉(zhuǎn)入原則，設立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，以解決土地二級市場要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低的問題。
明確存量土地再利用時建筑物保留后的產(chǎn)權(quán)登記模式，為加強歷史文化名城的保護與管理，傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新性地設立了土地再利用時對依法保留的歷史建筑物辦理產(chǎn)權(quán)的路徑。
與此同時，《登記辦法》探索空間確權(quán)登記，結(jié)合“構(gòu)建國土空間開發(fā)保護制度”，結(jié)合不動產(chǎn)登記工作需要從平面二維向立體三維升級，明確規(guī)定通過三維空間信息明確權(quán)屬界限。
同時解決地役權(quán)登記難題，細化規(guī)定了地役權(quán)適用情形，增強實務可操作性。 |
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