政策法規(guī)

武漢房地產(chǎn)新規(guī)將實(shí)施：以學(xué)區(qū)房炒作房價(jià)將被納入監(jiān)管

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2022-01-05　　來源：中國新聞網(wǎng)　　點(diǎn)擊數(shù)：940

據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將實(shí)施。與原辦法相比，新辦法增加了18項(xiàng)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)。文章稱，武漢將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度。

文章顯示，針對(duì)購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)的交易糾紛，新辦法將納入監(jiān)管。例如：經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定，存在拆分房價(jià)款或其他價(jià)格違法行為，買受人實(shí)際支付的房價(jià)款與《商品房買賣合同》約定的房價(jià)款不一致的；未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)定、定制、團(tuán)購、吸納會(huì)員等方式向意向購房人收取或變相收取費(fèi)用的；意向購房人未選定房源，自意向購房人申請(qǐng)退款之日起超過5個(gè)工作日未退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的等，都將扣5分。

值得一提的是，以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法對(duì)此也作出明確規(guī)定：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場(chǎng)預(yù)期的，將扣5分。

文章稱，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項(xiàng)，比舊辦法多出18項(xiàng)。根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

對(duì)于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，并由武漢市信用平臺(tái)向公眾發(fā)出警示。

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