交房時“閣樓”變“悶頂” 開發(fā)商違約返還10萬元
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房屋戶型宣傳為“自帶閣樓”，實際交付時“閣樓”卻變成了“悶頂”。5月11日，這起商品房預(yù)售合同糾紛案有了終審結(jié)果，法院判決某房地產(chǎn)公司返還沈某房屋價款10萬元。
銷售過程中，房地產(chǎn)公司當(dāng)場承諾，“閣樓”作為附贈面積，可由頂樓房屋業(yè)主使用。在布置樣板房時，房地產(chǎn)公司直接把上層疊墅頂上的悶頂空間，裝修成閣樓樣式對外展示。
沈某參觀完樣板房后，和房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買一套建筑面積為155.5平方米的上層疊墅。等到交房時，他意外發(fā)現(xiàn)，房屋頂上的閣樓變成了悶頂。因為悶頂屬于公共區(qū)域，作為頂樓業(yè)主的沈某不能擅自利用，所以他選擇了拒絕收房。
張家港法院審理后認為，房地產(chǎn)公司在樣板房中，把業(yè)主無處分權(quán)的悶頂空間裝修成閣樓對外展示，并將之作為贈送面積對外宣傳，承諾可由頂樓業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)把“贈送閣樓的說明和允諾”視為合同內(nèi)容。由于涉案房屋上的悶頂，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分，因此房地產(chǎn)公司無權(quán)對外出售，沈某也無法對悶頂進行使用，因此房地產(chǎn)公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，張家港法院結(jié)合涉案房屋層高、朝向、位置、面積、附屬物等多種因素，判決某房地產(chǎn)公司返還沈某房屋價款10萬元。
一審判決后，某房地產(chǎn)公司提出上訴。市中級法院二審后作出終審判決：駁回上訴，維持原判。 |
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