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6月29日，河南省濟(jì)源市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中明確提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。
房貸斷供可延期還本付息
6月29日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》明確，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20％，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
《通知》還指出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首個(gè)以政府文件肯定首付分期作用的政策。此類操作也說(shuō)明，當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過(guò)程中，首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。從吸引購(gòu)房者入市的角度看，已經(jīng)出現(xiàn)了降低首付比例、允許“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;“首付分期”等做法，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用。
此外，《通知》還明確，非濟(jì)源籍外來(lái)務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工購(gòu)買自住住房，無(wú)論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20％執(zhí)行，并且單方最高可貸額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
政策持續(xù)發(fā)力
業(yè)內(nèi)人士表示，6月以來(lái)，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前，今年以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。
部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購(gòu)房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市對(duì)瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購(gòu)；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購(gòu)買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套 二手房， 新房仍限購(gòu)。
從政策效果看，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。
數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30％，近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25％。在百?gòu)?qiáng)房企中，近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)30％，近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)60％。
在此背景下，房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來(lái)，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。
東吳證券研報(bào)顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購(gòu)房信心逐漸恢復(fù)，未來(lái)2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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