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曾數(shù)次傳出取消限購(gòu)又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。
近日，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持 房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。
早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，不過當(dāng)時(shí)第一條措施顯示“略”，并未提及取消限購(gòu)限售。
根據(jù)本次發(fā)布的明白卡，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。
此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對(duì)引進(jìn)的高端人才，各地可在其購(gòu)買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼；合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等。
廊坊此前曾多次傳出，已取消諸多樓市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn)，2020年中介便稱 新房已經(jīng)放開限購(gòu)，2021年 二手房也加入其中。
2021年年底時(shí)，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒有放開限購(gòu)的官方文件。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動(dòng)，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果沒交社保，要看能不能網(wǎng)簽。
對(duì)此多位中介及置業(yè)顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經(jīng)成交好多了，網(wǎng)簽都沒問題，很多都是現(xiàn)房，也不會(huì)收取額外的費(fèi)用，不過官方不能這么說。”
作為環(huán)京調(diào)控的重地，2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)一套，本地戶籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在，仍有許多高位站崗的購(gòu)房者。
在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月份廊坊市區(qū)整體“看得多，買得少”，市場(chǎng)觀望情緒濃厚?？硕瓠h(huán)京數(shù)據(jù)顯示，7月全市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交僅500套左右，環(huán)比6月下滑超過2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價(jià)在1.1萬元/平方米左右。
該機(jī)構(gòu)表示，目前市場(chǎng)價(jià)格已到房企“底線”，但市場(chǎng)出現(xiàn)部分項(xiàng)目“即將漲價(jià)”的聲音，實(shí)際上這些項(xiàng)目會(huì)在高贈(zèng)送上發(fā)力，使得成交價(jià)格“明漲實(shí)降”，同時(shí)對(duì)于現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點(diǎn)更為強(qiáng)調(diào)，廊坊市區(qū)已超過3成項(xiàng)目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
在燕郊，因7月多項(xiàng)目加推，供應(yīng)量較上月明顯上漲，同時(shí)隨著通勤恢復(fù)，看房客戶增多，7月成交量和成交價(jià)格環(huán)比上漲，北京客群依然是最重要的售賣對(duì)象。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此次廊坊正式取消限售限購(gòu)，能有效激活市場(chǎng)，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向，同時(shí)也有望盤活二手房市場(chǎng)交易。對(duì)周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性。
對(duì)于主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認(rèn)為，燕郊市場(chǎng)的核心制約因素并非限購(gòu)，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，自2021年四季度以來，各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認(rèn)為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時(shí)間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購(gòu)房信心下挫，因此各地政策是可以進(jìn)一步調(diào)整的。
中銀證券表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁，包括庫(kù)存壓力過高的城市，房?jī)r(jià)下滑過快的城市，土地市場(chǎng)過冷的城市，人口流出明顯的城市。 |