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據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，自7月1日起，揚(yáng)州市《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。
《通知》共包含8條措施，對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，切實(shí)滿足群眾的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
繼續(xù)放寬條件，鼓勵(lì)購(gòu)買 新房和 二手房
《通知》提出：“在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。
此外，《通知》還提出，推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式。
據(jù)了解，去年底，揚(yáng)州市區(qū)開(kāi)始實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前，賣方如果計(jì)劃出售房屋，必須在結(jié)清購(gòu)房貸款，并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后，才可進(jìn)行交易。此過(guò)程中存在兩大難點(diǎn)，賣方需先自行籌錢歸還貸款，如資金周轉(zhuǎn)困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。此外，買賣雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返，手續(xù)繁瑣，周期較長(zhǎng)。
繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策
在人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面，《通知》提出：“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。”
據(jù)了解，2023年2月20日，根據(jù)揚(yáng)州市住建局出臺(tái)的《關(guān)于積極支持剛需和改善性佳房需求的通知》(揚(yáng)建房［2023】7號(hào))，2023年2月20日-2023年6月30日期間，對(duì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策的延續(xù)，將繼續(xù)幫助大專及以上剛需客群直接降低購(gòu)房成本，滿足群眾美好購(gòu)房愿景。
繼續(xù)加大合理住房需求支持力度
在住房公積金貸款額度方面，《通知》提出，階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。
為緩解繳存公積金購(gòu)房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，《通知》還提出：“住房公積金繳存人購(gòu)買市區(qū)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購(gòu)房前期資金。”
購(gòu)房職工與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同并以自有資金支付一定購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。職工再通過(guò)線上或線下渠道辦理購(gòu)房提取公積金，用于補(bǔ)充支付首付款或前期購(gòu)房款。職工辦理購(gòu)房提取不影響其申請(qǐng)公積金貸款。
來(lái)源：央廣網(wǎng) |