政策法規(guī)

北京：房地產(chǎn)廣告不得含有“買房即落戶”等承諾內(nèi)容

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2023-11-07　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：741

財(cái)聯(lián)社11月3日訊，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》，征求意見將持續(xù)至11月13日。征求意見稿要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)廣告應(yīng)明晰相關(guān)重要信息，主要包括房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)；房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等。

征求意見稿還列出了房地產(chǎn)廣告的“負(fù)面清單”。其中，8類不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的等。10項(xiàng)不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容包括：不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容；不得含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容；不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾等內(nèi)容。

北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引

（征求意見稿）

為發(fā)揮房地產(chǎn)廣告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的助推作用，進(jìn)一步鼓勵(lì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實(shí)際情況，制定本指引。

一、適用范圍

1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

2.本指引適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。

二、發(fā)布要求

（一）堅(jiān)持正確導(dǎo)向

房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。

（二）內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確

1.房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定要求，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

2.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

（三）明晰重要信息

1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

2.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

3.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

4.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

5.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

7.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

（四）主體責(zé)任

1.廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公共秩序。

2.廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)廣告市場(chǎng)安全穩(wěn)定。

3.廣告代言人僅能為使用過(guò)的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過(guò)的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應(yīng)當(dāng)充分使用代言商品。

4.互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場(chǎng)所管理者等經(jīng)營(yíng)主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對(duì)利用其信息服務(wù)平臺(tái)或場(chǎng)所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時(shí)防范、制止違法廣告。

三、負(fù)面清單

（一）不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目

1.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。

2.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。

5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。

7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

（二）不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容

1.不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。