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又一個熱點二線城市全面取消了限購。
11月15日晚間，廈門市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》，通知顯示，在思明區(qū)、湖里區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。
這意味著，廈門島內(nèi)、島外購房全面取消限購。
此外，廈門此次樓市政策還包括，對于貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為35％。
同時，廈門還優(yōu)化了家庭住房套數(shù)認定標準，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。
“此次廈門樓市政策力度較大，除島內(nèi)完全退出限購，首套房和二套房首付比例均有所下調(diào)。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，該項措施力度明顯強于其它城市多孩家庭可以多購一套住房的規(guī)定。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
據(jù)了解，廈門此次取消島內(nèi)限購，距離上次島外取消限購還不到兩個月的時間。
今年9月18日，廈門取消了島外四區(qū)的限購限售。當時政策顯示，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。
“這次廈門全面退出限購，并且對限貸政策進行了大幅調(diào)整，這其中有多重原因。一方面，廈門10月份市場下行超出了預(yù)期，島外退出限購和認房不認貸的效果并不明顯；另一方面，根據(jù)住建部部長最新表態(tài)，房地產(chǎn)新模式下，商品房回歸商品屬性，更多用法律和市場的手段來調(diào)節(jié)。“李宇嘉表示。
從市場表現(xiàn)來看，目前廈門樓市面臨不小的壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年10月廈門新建商品住宅成交面積僅15萬平方米，環(huán)比增幅96%，同比下降4%；累計來看，今年1-10月，廈門新建商品住宅成交面積162萬平方米，同比增長19%。
去化方面，廈門今年10月 新房去化率僅28%，較9月34%的去化率下降6個百分點。庫存方面，截至今年10月，廈門庫存規(guī)模為295萬平方米，去化周期28.7個月。
另據(jù)58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年10月廈門 二手房掛牌均價約4.98萬元/平方米，環(huán)比降4%，同比降4.6%。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，廈門島內(nèi)限購政策的取消，對于想在廈門島內(nèi)置業(yè)的高端改善群體來講迎來了機會，但是對于島外來講，仍將面臨去庫存壓力。
“此次廈門出臺樓市新政后，預(yù)計會有部分人群進入市場，廈門島內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的交易量也會出現(xiàn)增長。但本次政策對廈門全市房地產(chǎn)交易的提振作用有多大，還有待觀察。”李宇嘉稱。
值得關(guān)注的是，隨著廈門全面取消限購，目前執(zhí)行限購的城市數(shù)量也愈來愈少。
據(jù)中指院統(tǒng)計，9月以來已有南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策。目前除北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，二線城市中僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執(zhí)行限購政策。
不過，部分仍在執(zhí)行限購的城市，已經(jīng)對限購政策進行了一定調(diào)整，其中，廣州、天津、杭州、上海部分區(qū)域先后優(yōu)化了限購政策。
“一些重點城市雖然優(yōu)化了限購措施，但對于中心城區(qū)或核心區(qū)還是保留了限購政策。廈門這次全面放松限購，說明限購方面的約束不斷減少，各地正進入到全面放松限購的新階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱。
“廈門取消限購是一個縮影，這意味著其他二線城市也很快會跟進，以吸引更多的改善群體入市。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，但對于一線城市來講，當下應(yīng)該不會全面取消限購，尤其是核心區(qū)的限購更不可能取消。
來源：財聯(lián)社 |