第一章 總 則
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理,積極解決城市低收入及中等偏低收入家庭住房困難,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào))文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入及中等偏低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本辦法所稱(chēng)城市低收入及中等偏低收入住房困難家庭,是指本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭。
第三條 吳江松陵城區(qū)(含吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、交易及監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督工作。
市發(fā)改委、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、民政、公安、價(jià)格、勞動(dòng)和社保、稅務(wù)、金融管理等部門(mén),以及松陵鎮(zhèn)人民政府、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。
第二章 優(yōu)惠和支持政策
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)。
第七條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
第三章 建設(shè)管理
第十條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,可采取集中建設(shè)和在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)兩種形式。
集中建設(shè)或在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目招標(biāo)文件或項(xiàng)目出讓條件中,明確集中建設(shè)或配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的具體位置、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng),并以合同方式約定。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積,暫定為60平方米、75平方米和90平方米三種套型。
第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施;也可以由經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。
松陵城區(qū)、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由市城投公司實(shí)施。
第四章 價(jià)格管理
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)局,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向社會(huì)公布。
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠價(jià)格面積標(biāo)準(zhǔn)暫定為人均建筑面積20平方米。
第十四條 經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格,在集中建設(shè)時(shí)作為政府回購(gòu)價(jià)上限,在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)作為政府回購(gòu)價(jià)。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
第五章 申購(gòu)對(duì)象和申購(gòu)程序
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。
第十七條 一對(duì)夫婦或單親家庭為一個(gè)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭。申購(gòu)家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件:
(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口滿(mǎn)5年以上(含5年),現(xiàn)戶(hù)口所在地為松陵鎮(zhèn)、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū);
新出生人口不受5年的限制;服刑結(jié)束后戶(hù)口回遷本市的人員,中斷的戶(hù)籍時(shí)間可連續(xù)計(jì)算;
(二)家庭收入符合市人民政府確定的低收入及中等偏低收入家庭標(biāo)準(zhǔn),即家庭成員人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%的家庭。現(xiàn)暫定為家庭成員年收入在40000元以下,且家庭成員人均年收入在13200元(人均月收入1100元)以下;
(三)現(xiàn)住房面積符合市人民政府確定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)暫定為家庭成員人均住房建筑面積在20平方米以下。
第十八條 家庭成員為同一戶(hù)籍中共同居住的成員,除夫妻雙方外,還包括未婚、離異、喪偶等原因共同居住的夫妻雙方的直系親屬,指父母(公婆、岳父母)、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等。正在外地讀書(shū)、服義務(wù)兵役的未婚子女,外地讀書(shū)和服義務(wù)兵役期間視同本市戶(hù)籍和共同居住。
同一戶(hù)籍中有一對(duì)以上夫妻的,以一對(duì)夫妻(包括未婚子女)為一個(gè)家庭單位。
第十九條? 家庭收入包括家庭成員的工資、獎(jiǎng)金、福利、津貼等薪金性收入,經(jīng)營(yíng)性收入、資產(chǎn)性收入,勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許使用費(fèi)收入,偶然所得等。
江蘇省出臺(tái)家庭收入認(rèn)定辦法的,上述收入范圍作相應(yīng)調(diào)整。
第二十條? 現(xiàn)住房面積包括:房屋產(chǎn)權(quán)人為家庭成員的自有住房;家庭成員承租的公有住房。
第二十一條? 有下列情形之一的,不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房:
(一)參加過(guò)福利分房、單位集資合作建房和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;
(二)獲得承租公房拆遷安置補(bǔ)償?shù)?/span>;
(三)由于離異、轉(zhuǎn)讓住房等原因,以及自有住房被拆遷已獲得貨幣安置的,現(xiàn)住房面積符合市人民政府確定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)未滿(mǎn)5年的;
(四)由于外遷入未婚、離異、喪偶等他處無(wú)住房的直系親屬,造成現(xiàn)住房面積符合市人民政府確定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)未滿(mǎn)5年的;
第二十二條? 已享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭,在退回所取得的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。退回的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼,應(yīng)納入廉租住房保障資金用于廉租住房的建設(shè)和管理。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等以及經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠價(jià)格面積標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,由市人民政府每年向社會(huì)公布一次。
第二十四條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
(一)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明;
(二)家庭成員從業(yè)單位或戶(hù)口所在地居民委員會(huì)出具的從業(yè)及收入情況證明;
(三)家庭戶(hù)口所在地居民委員會(huì)出具的家庭住房狀況證明;
(四)反映家庭財(cái)產(chǎn)狀況的有關(guān)材料;
(五)市人民政府規(guī)定的其他證明材料。
第二十五條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,按照下列程序辦理:
(一)申購(gòu)家庭戶(hù)主向松陵鎮(zhèn)人民政府或吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),按照要求提供申報(bào)材料;
(二)松陵鎮(zhèn)人民政府或吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi),就申購(gòu)家庭的人口、收入、住房等狀況進(jìn)行核查,對(duì)是否符合規(guī)定條件提出初審意見(jiàn)。對(duì)初審符合規(guī)定條件的,在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,公示期限為10日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的,將申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送市建設(shè)局;
(三)市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起30日內(nèi),就申購(gòu)家庭狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核,提出審核意見(jiàn);
(四)市建設(shè)、監(jiān)察、民政、公安、勞動(dòng)和社保、地稅等部門(mén),對(duì)審核符合規(guī)定條件的購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行集中會(huì)審,提出會(huì)審意見(jiàn);
(五)經(jīng)會(huì)審,家庭人口、收入、住房等狀況符合規(guī)定條件的申購(gòu)家庭,由市建設(shè)局予以公示,公示期限為15日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的,作為經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象予以登記,并將準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知發(fā)放給申請(qǐng)人;核準(zhǔn)通知應(yīng)注明可購(gòu)買(mǎi)的最大套型面積和優(yōu)惠價(jià)格面積,2人戶(hù)可購(gòu)買(mǎi)的最大套型為60平方米套型。登記結(jié)果向社會(huì)公開(kāi);
經(jīng)審核公示,不符合規(guī)定條件的,市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知松陵鎮(zhèn)人民政府或吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén),松陵鎮(zhèn)人民政府或吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以向市建設(shè)局申訴;
(六)市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)抽(搖)號(hào)的方式,確定當(dāng)年度可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭及選房的先后順序,并將上述情況在核準(zhǔn)通知上簽明。
江蘇省出臺(tái)家庭收入認(rèn)定辦法的,上述審核程序作相應(yīng)調(diào)整。
第二十六條 經(jīng)核準(zhǔn)當(dāng)年可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,可以持核準(zhǔn)通知并按選房順序購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房,購(gòu)買(mǎi)面積應(yīng)在可購(gòu)買(mǎi)的最大套型面積內(nèi)。購(gòu)買(mǎi)面積在優(yōu)惠價(jià)格面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分按照優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi),超過(guò)優(yōu)惠價(jià)格面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購(gòu)房人按照市人民政府批準(zhǔn)的參照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
第二十七條 已取得核準(zhǔn)通知的家庭,當(dāng)年未能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,下一年度應(yīng)優(yōu)先安排購(gòu)買(mǎi)。
已取得核準(zhǔn)通知的家庭,自核準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能購(gòu)房的,應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十八條? 松陵鎮(zhèn)人民政府、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén)、市建設(shè)局、市民政局等,可以通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申購(gòu)家庭的收入、住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申購(gòu)家庭及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。
第六章 產(chǎn)權(quán)登記和上市交易
第二十九條? 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí),土地使用證應(yīng)當(dāng)注明“劃撥土地”,房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房,自發(fā)證之日起5年內(nèi)不得直接上市交易”,并注明以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠價(jià)格和參照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積。
第三十條? 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年(以房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起計(jì)算年限),不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,原享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,取得完全產(chǎn)權(quán),方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓛?yōu)先回購(gòu)。向政府交納的土地收益納入住房保障資金。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第三十一條? 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,又購(gòu)買(mǎi)其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入及中等偏低收入家庭的住房困難。
第三十二條? 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,家庭成員不再享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
第三十三條? 購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
第六章 監(jiān)督管理
第三十四條? 松陵鎮(zhèn)人民政府、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。
第三十五條? 市有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。
(一)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的,由市國(guó)土資源主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰。
(二)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格等價(jià)格違法行為的,由市物價(jià)主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。
第三十六條? 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,由政府限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房,并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的,依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第三十七條? 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員及有關(guān)部門(mén)的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依紀(jì)追究責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。
第七章 附則
第三十八條? 各鎮(zhèn)人民政府參照本辦法執(zhí)行。
第三十九條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十條? 本辦法自2008年11月1日起施行。 |