房子的“養(yǎng)老金”
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開發(fā)商新建的房子進(jìn)入市場，這是新盤；一旦交易成功產(chǎn)權(quán)明確，新房便有了一個新的名字，叫二手房；風(fēng)雨兼程中，房子一天天“變老”。于是，房子和人一樣，有了這樣那樣的不適。當(dāng)房子需要維修時，有一筆置業(yè)者買房時交的?？?，便派上了用場。這筆錢，叫做住宅專項維修基金。顧名思義，這筆錢是?？顚Ｓ?，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、更新、改造的資金。有人給了它一個形象的比喻，叫商品房的“養(yǎng)老金”。
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昨天，一項與“養(yǎng)老金”密切相關(guān)的政策開始在蘇州實施。作為一項減輕購房者負(fù)擔(dān)的新政，蘇州住宅專項維修基金將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價確定繳交比例，取代以往按照購房款繳交的辦法。
這筆“養(yǎng)老金”，也經(jīng)歷了多次變遷。
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按照最初規(guī)定，公有住房售后的維修基金來源于兩部分，其一，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。
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其二，購房者按購房款一定比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。
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但隨著房價越來越高，購房者要交的錢也越來越多。毋庸置疑，住宅專項維修基金的交納已經(jīng)成為許多購房者的無形負(fù)擔(dān)。尤其對那些“踮起腳尖”買高端物業(yè)的人，本身首付、貸款的雙重壓力已經(jīng)很大。收取比例最高為3%的維修基金，無異于一筆巨大無比的支出。
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于是，關(guān)于維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)一直是各界關(guān)注的焦點所在。本次調(diào)整，最大的變化，在于參考標(biāo)準(zhǔn)。從以前的總購房款，到現(xiàn)在的造價。這樣的調(diào)整，無疑更加客觀，更加科學(xué)，也實實在在考慮了置業(yè)者的切身壓力。
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蘇州最新實施的住房專項維修基金政策中，還有一個鮮明的變化。那就是普通住宅、別墅和商業(yè)以及非住宅用房等各類房屋，在繳交時將不作區(qū)分。唯一的區(qū)別，是電梯房和非電梯房之間標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
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作為一項切實減輕購房者壓力的政策，蘇州的住房專項維修基金新政還對含動遷安置房等在內(nèi)的定銷商品房進(jìn)行了特殊優(yōu)惠。盡管只有數(shù)千元的幅度，但對于中低收入家庭而言，這已經(jīng)是一筆可喜的節(jié)約支出了。
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住房“養(yǎng)老金”的使用，是?？顚Ｓ茫灿兄浅?yán)格的使用規(guī)定。唯一的疑惑，是具體程序依然顯得比較復(fù)雜。什么時候交入保險箱？什么時候用在刀刃上，這些都需要進(jìn)一步明確。
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