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房地產(chǎn)業(yè)提前入寒冬 房企產(chǎn)權(quán)交易所變賣家當
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1311
??? 俗話說“金九銀十”,每年的9月歷來都是地產(chǎn)開發(fā)商最為看重的黃金月份,但今年的9月卻很有可能成為房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷“滑鐵盧”。事實上,投資者稍加留心就可以注意到這么一個現(xiàn)象———在近來產(chǎn)權(quán)交易所的指定信息披露報紙上,掛牌叫賣“家當”的房地產(chǎn)企業(yè)明顯地多了起來。

  記者查閱北京產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù),2007年全年的房地產(chǎn)業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓項目僅為10個,且全部發(fā)生在當

  年的11月底;不過,今年以來掛牌出讓的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息突然多了起來,截至9月17日,僅在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)項目就已經(jīng)達到了30個之多,接近去年全年所有房地產(chǎn)掛牌項目的3倍,在時間分布上主要集中于今年5月以后。“今年以來掛牌的房地產(chǎn)項目確實比往年多了很多,但賣的也都還不錯,幾乎每一個項目都能很快出手?!北本┊a(chǎn)權(quán)交易所一工作人員介紹。在天津、上海等地的產(chǎn)權(quán)交易所公開信息中,記者查看到掛牌出讓的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)信息也不少。

  業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)正成為各地產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的??停@應該與今年以來房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張有關(guān)。尤其是一些中小房地產(chǎn)企業(yè),為了獲得經(jīng)營資金,他們不得不出讓部分股權(quán)或者房產(chǎn)開發(fā)項目以求回籠資金。上述人士甚至預測,一旦房地產(chǎn)開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”沒能實現(xiàn),到產(chǎn)權(quán)交易所叫賣“家當”的房地產(chǎn)企業(yè)會更多。

  為數(shù)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)掛牌,也引起了市場人士的廣泛關(guān)注。北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員介紹,“經(jīng)常能接到有意向受讓投資者的來電咨詢,市場反應還是很積極的?!碧旖虍a(chǎn)權(quán)交易中心工作人員介紹,盡管目前國內(nèi)房地產(chǎn)處于調(diào)整期,但從產(chǎn)權(quán)交易中心的成交情況來看還是不錯的。

  公開信息顯示,具體掛牌的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)項目主要分為以下幾種:一是房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,如2008年1月21日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的北京華麗嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出讓40%的股權(quán),叫價是2508.28萬;二是房地產(chǎn)公司所屬地塊轉(zhuǎn)讓,如2008年6月2日掛出了3個北京市懷柔區(qū)某地塊的出讓信息,叫價最高的C號地塊高達7500萬元;三是房地產(chǎn)公司的具體開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員介紹,這一類多為酒店和商場類的房地產(chǎn)項目。如昨日天津產(chǎn)權(quán)交易中心就一口氣掛出了天津某商業(yè)廣場11條房產(chǎn)出讓信息。

  業(yè)內(nèi)人士分析認為,第一類情況可能為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的并購重組行為提供便利,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)暫時處于調(diào)整時期,個別中小房企面臨資金壓力從而出讓公司股權(quán),這就為大型房地產(chǎn)企業(yè)提供了“大魚吃小魚”的好機會。另外,也有可能是因為不同房地產(chǎn)企業(yè)處于行業(yè)鏈條的不同階段,在完成鏈條中的具體工作之后就會轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)。

  至于地塊和具體開發(fā)項目掛牌出讓,可能也和房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張有關(guān)。在去年席卷全國的“拿地”風潮中,不少房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價瘋狂拿地和開發(fā)項目,一旦市場遭遇調(diào)整,曾經(jīng)的“香餑餑”就變成了“燙手的山芋”,希望借助產(chǎn)權(quán)交易所出手從而回籠資.

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