???????? 近日,蘇州市公積金管理中心負責(zé)人做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”,重點圍繞公積金具體的政策,尤其是提取問題,繳納問題,以及市區(qū)和園區(qū)不一樣的地方進行了介紹。
??????? 蘇州市公積金管理中心主任陳鼎昌、資金二科科長汪葉、資金一科科長蔣學(xué)惠參加了本次訪談節(jié)目。
臨時用工人員要不要繳公積金?
??????? 于心:我們經(jīng)常會碰到的聽眾朋友問題當(dāng)中比較突出的是,用人單位不給職工不繳公積金的情況里面,比如說有的是臨時用工人員,或者是雇傭關(guān)系的用工人員。
??????? 陳:單位的在職職工都是住房公積金繳存的保障對象,或者我們比較好界定的話,就是跟單位簽訂了勞動合同關(guān)系,從勞動合同法來說,單位用工必須和職工簽訂勞動合同關(guān)系。
???????? 于心:沒錯,不管勞動關(guān)系合同是什么性質(zhì),這個并不影響。從這個意義上講,我們和市民朋友進行一個明確的說法,它其實就類似于,我們說你這個單位繳的社保一樣的。
??????? 陳:是的,住房公積金繳存的口徑跟社保一樣,特別是在企業(yè)。
購房公積金該如何使用?
???????? 汪:前階段,我們整個蘇州市的資金的供應(yīng)的調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)了,我們的資金的運用率達到了比較合理的水平,所以為了確保我們住房公積金的均衡和可持續(xù)的發(fā)展,更好的體現(xiàn)對于中低收入職工家庭的支持,我們中心根據(jù)公積金管委會的決議,從9月10號起對貸款的政策做了一些調(diào)整,首先是市區(qū)恢復(fù)對于購房的申請人,申請第二次(含第二次)以上的住房公積金貸款。二是購房面積90平方米以內(nèi)的我們對首付做了一些調(diào)整,首付貸款比例不低于20%,貸款的最高比例不超過總價的70%,二手房首付款比例調(diào)整為30%,貸款的比例不超過住房總價的60%。
???????? 蔣:公積金提取方面,現(xiàn)在目前來說,經(jīng)過多年的發(fā)展,目前的種類是比較多的,首先是提取公積金是一個本意是購房提取,買了住房,我們憑相應(yīng)的購房憑證,比如是購房發(fā)票,稅票,合同等相關(guān)的憑證進行購房提取。在購房當(dāng)中,因為有許多職工涉及到貸款,金融扶持房地產(chǎn)業(yè),也是一個還貸提取,許多職工有了貸款要還貸,我們憑相應(yīng)的還貸證明也進行提取,這兩類實際上都是屬于住房消費類的,是一種提取。
公積金補房租怎么操作?
???????? 蔣:租房提取,我們要求主要是兩方面:一、租房協(xié)議。二、交納租賃費的稅票。這個主要是在地稅部門開具的,現(xiàn)在國家目前規(guī)定是5%,是租金額的5%,按這個規(guī)定交納稅票。國家規(guī)定,可能它是有房東出租房交納的,實際操作當(dāng)中是出租方和承租方協(xié)商,如果是出租方交納,我們覺得也是比較好的。
??????? 于心:就是由出租方來交??赡艹鲎夥綍f我不要繳這個稅,你幫我繳。
??????? 蔣:這個在租房協(xié)商的時候有所確定,這個里面要雙方協(xié)商的。但是我們是租房提取租賃稅是要的。這是國家規(guī)定的。
??????? 于心:不管你是承租方,你們跟房東怎么商量稅的交納,但是你想用公積金提取補你房租的話,一定要拿租賃方出具的稅票。
??????? 陳:從道理上講,是出租方交的租賃稅,作為承租方來你要問他要,我要提供給公積金管理中心,他要核實一下我租賃行為的真實性。
于心:房東開的發(fā)票可以嗎?
??????? 蔣:對于租賃,我們現(xiàn)在還有一個對租賃行為的審核,因為我們也發(fā)現(xiàn),有部分職工是利用我們這樣一個政策,有套現(xiàn)的嫌疑。先到我們服務(wù)大廳先申請,我們要審核的,對部分還是上門實際勘察。審核下來,如果是虛假的,我們不予提取,而且相應(yīng)的還要通知提取職工所在單位。
??????? 陳:因為租房提取在全國門檻和條件設(shè)置都是比較高的,在全省我們實行了三年,相比較全國和全省來講我們把門檻降到了最低,我們?nèi)倪@個月開始,我們的租房條件降低了,蘇州走得比較前,我們在操作業(yè)務(wù)的時候要同時確準(zhǔn)真實性。
外來職工可全額提取公積金
??????? 蔣:對外來職工還有關(guān)系涉及面比較密切的,還有外來職工離職提取,由于某種原因要回鄉(xiāng),或者要到其他的城市,在蘇州我們有一個人性化的規(guī)定,就是提供蘇州單位的離職證明,還有外地的戶籍證明,或者本地暫住證也可以,就可以全額提取。這個里面也沒有統(tǒng)籌,這個里面我在重申一下,帳戶里所有的錢是歸職工所有,可以全額提取。還有一些是剛才講的我們也拓展了一些社會保障職能,比如說,低保職工是居住困難戶,特困戶,特困邊緣戶,憑相關(guān)的證明材料也是可以提取的。還有一個是我們對中低收入家庭購房,近年來市政府實施項目都推出特定的中低收入家庭購房,我們也積極的做了配套,對中低收入家庭住房的提取也進行了政策放寬,購房提取憑首付款就可以提取,第二個還貸提取每年提取兩次,其帳戶不留存一定的余額。第三個購房不貸款的一次性可以提取,這個里面我們放開了,實際是三年可以提六次。第四,在提取的對象方面也是有所放寬,我們由市房管局公布的戶口本均可以提取,這比現(xiàn)有的公積金正常提取也是放寬了。
公積金貸款最多可以貸多少??
??????? 汪:具體是這樣規(guī)定的,夫妻雙方如果是來辦理貸款的話,購買新建普通住房最高限額是32萬,如果你購房的是二手房,最高限額是22萬。整個貸款限額一方面是根據(jù)你繳公積金的情況,還要根據(jù)你買的房子的總的房價來進行核定的,如果想具體確定一下的話到時候可以打我們的電話,65236228?;蛘吣阋部梢灾苯由衔覀児e金管理中心的網(wǎng)站,我們上面有一個測算的平臺,您自己模擬一下,把公積金繳存的帳號輸進去,把你的房價輸進去,可以幫你測算的。 |