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????? 從今年到2012年，蘇州市區(qū)將新建各類住房建筑面積2392萬平方米，實現(xiàn)戶均擁有或租住一套住房，戶籍城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到35平方米以上。昨天，提出以上內(nèi)容并經(jīng)市政府批準的《蘇州市住房建設規(guī)劃（2008-2012年）》正式公布。這一規(guī)劃，將是市區(qū)未來5年內(nèi)住房建設的重要依據(jù)。
????? 五年要建住房2392萬平米
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????? 這一規(guī)劃的規(guī)劃范圍為蘇州市區(qū)行政轄區(qū)，重點是市區(qū)國有土地上進行的住房建設活動；規(guī)劃期限為2008-2012年。
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????? 規(guī)劃提出，本著供求基本平衡、供應適度超前原則，規(guī)劃期按年度進行住房供應規(guī)劃，以實現(xiàn)住房建設的有序穩(wěn)定展開。到2012年，蘇州將實現(xiàn)“住有所居”，即戶均擁有或租住一套住房，戶籍城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到35平方米以上；實現(xiàn)最低保障，即對低收入家庭和中等偏低收入家庭實施住房保障，保障標準不低于人均18平方米，保障面達到100%，并使外來務工人員等其他城市住房困難群體的居住條件得到實質(zhì)性改善。為此，規(guī)劃期內(nèi)蘇州市區(qū)將新建各類住房建筑面積2392萬平方米。其中，新建商品住房1545萬平方米，定銷房及各類動遷房590萬平方米，經(jīng)濟適用房111.85萬平方米，廉租房37.15萬平方米，集宿房108萬平方米。
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????? 該規(guī)劃文本未提到目前的市區(qū)住房情況。根據(jù)相關(guān)資料可知，到2005年底，蘇州市區(qū)住房總建筑面積為4496.74萬平米，人均住房建筑面積為31.75平米，住房成套率為91.31%，戶均成套率為0.87。這一規(guī)劃提出的目標，顯然有很大提高。
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????? 新建住房主要造在古城外圍
????? 規(guī)劃期內(nèi)，蘇州市區(qū)的住房布局呈現(xiàn) “組團＋板塊”的空間形態(tài)。
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????? 根據(jù)各居住板塊的實際住房需求、蘇州城市總體規(guī)劃中對居住板塊確定的居住規(guī)模以及區(qū)內(nèi)的資源環(huán)境承載能力等要素，《蘇州市住房建設規(guī)劃（2008-2012年）》將各類住房總量分解到了24個居住板塊中。從地域上看，這些板塊主要分布在古城外圍。
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????? 其中，商品住房在24個板塊均有分布，規(guī)劃建設量在50萬平方米以上的有獅山板塊、滸通板塊、老城南板塊、老城北板塊、湖東和沙湖板塊、斜塘和高教區(qū)板塊、吳中板塊、環(huán)太湖板塊、相城西南板塊、相城西北板塊等。
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????? 定銷房主要布局在老城西部、老城南部、老城北部、獅山、吳中、婁葑等板塊。外圍四個組團（高新區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)）的動遷居民主要以動遷房的形式給予安排，主要布局在高新區(qū)的獅山、何山、滸通和湖濱板塊，園區(qū)的唯亭西區(qū)和東區(qū)、勝浦和婁葑，吳中區(qū)各板塊、相城區(qū)各板塊。
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????? 經(jīng)濟適用房空間布局。經(jīng)濟適用房主要布局在老城南部、老城東部、老城北部、滸通、濱河、獅山、吳中、園區(qū)除湖西以外各板塊，以及相城各板塊。
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????? 廉租房主要布局在滸通、濱河、何山、獅山板塊，相城的西南和東北居住板塊，吳中板塊、木瀆板塊、環(huán)太湖板塊、唯亭西區(qū)和東區(qū)、婁葑、斜塘和高教區(qū)等居住板塊。
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????? 集宿房主要布局在高新區(qū)各板塊，園區(qū)的勝浦、唯亭西區(qū)和東區(qū)、湖東和沙湖、婁葑，相城區(qū)的西南、東南、西北、東北居住板塊，吳中區(qū)的吳中和木瀆兩個板塊。
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????? 中小套型、中低價位占7成
????? 除了新建住宅的總量，該規(guī)劃對新建住宅的套型、價位也進行了控制。
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????? 規(guī)劃提出，規(guī)劃期內(nèi)新審批、新開工的住房建設項目中，建筑面積90平方米以下住房面積所占比重要達開發(fā)建設總面積的70％以上。除動遷房外，各類政策保障性住房的單套建筑面積全部控制在90平方米以內(nèi)。
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????? 新建商品住房總面積中套型面積在90平方米以下面積所占比例不低于53.55%。
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????? 規(guī)劃期內(nèi)共供應住房建設用地1685公頃。其中，供應中低價位、中小套型住房建設用地1179.5公頃，占同期住房建設用地供應總量的70%。
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????? 在住房建設用地的容積率方面，規(guī)劃提出，古城區(qū)以低密度低層住房為主，以商品住房為主，嚴格限制住房建設高度；陽澄湖、東沙湖、獨墅湖、石湖、木瀆等地，具有良好的山水資源，應以中高檔的商品住房為主，以多層為主，適當布局一定規(guī)模的低層低密度商品住房和高層住房；吳中區(qū)的城區(qū)，相城區(qū)的南部地區(qū)，高新區(qū)的何山、獅山與滸關(guān)地區(qū)，園區(qū)其它地區(qū)，老城區(qū)外圍的平江新城、滄浪新城與金閶新城，地質(zhì)條件較好，交通方便，具有良好的配套設施，應以高層住房為主，輔以適量的多層住房與低密度住房。
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