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???????? 近日,蘇州市公積金管理中心負(fù)責(zé)人做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”，重點圍繞公積金具體的政策，尤其是提取問題，繳納問題，以及市區(qū)和園區(qū)不一樣的地方進(jìn)行了介紹。
??????? 蘇州市公積金管理中心主任陳鼎昌、資金二科科長汪葉、資金一科科長蔣學(xué)惠參加了本次訪談節(jié)目。
臨時用工人員要不要繳公積金？
??????? 于心：我們經(jīng)常會碰到的聽眾朋友問題當(dāng)中比較突出的是，用人單位不給職工不繳公積金的情況里面，比如說有的是臨時用工人員，或者是雇傭關(guān)系的用工人員。
??????? 陳：單位的在職職工都是住房公積金繳存的保障對象，或者我們比較好界定的話，就是跟單位簽訂了勞動合同關(guān)系，從勞動合同法來說，單位用工必須和職工簽訂勞動合同關(guān)系。
???????? 于心：沒錯，不管勞動關(guān)系合同是什么性質(zhì)，這個并不影響。從這個意義上講，我們和市民朋友進(jìn)行一個明確的說法，它其實就類似于，我們說你這個單位繳的社保一樣的。
??????? 陳：是的，住房公積金繳存的口徑跟社保一樣，特別是在企業(yè)。
購房公積金該如何使用？
???????? 汪：前階段，我們整個蘇州市的資金的供應(yīng)的調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)了，我們的資金的運(yùn)用率達(dá)到了比較合理的水平，所以為了確保我們住房公積金的均衡和可持續(xù)的發(fā)展，更好的體現(xiàn)對于中低收入職工家庭的支持，我們中心根據(jù)公積金管委會的決議，從9月10號起對貸款的政策做了一些調(diào)整，首先是市區(qū)恢復(fù)對于購房的申請人，申請第二次（含第二次）以上的住房公積金貸款。二是購房面積90平方米以內(nèi)的我們對首付做了一些調(diào)整，首付貸款比例不低于20%，貸款的最高比例不超過總價的70%，二手房首付款比例調(diào)整為30%，貸款的比例不超過住房總價的60%。
???????? 蔣：公積金提取方面，現(xiàn)在目前來說，經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的種類是比較多的，首先是提取公積金是一個本意是購房提取，買了住房，我們憑相應(yīng)的購房憑證，比如是購房發(fā)票，稅票，合同等相關(guān)的憑證進(jìn)行購房提取。在購房當(dāng)中，因為有許多職工涉及到貸款，金融扶持房地產(chǎn)業(yè)，也是一個還貸提取，許多職工有了貸款要還貸，我們憑相應(yīng)的還貸證明也進(jìn)行提取，這兩類實際上都是屬于住房消費(fèi)類的，是一種提取。
公積金補(bǔ)房租怎么操作？
???????? 蔣：租房提取，我們要求主要是兩方面：一、租房協(xié)議。二、交納租賃費(fèi)的稅票。這個主要是在地稅部門開具的，現(xiàn)在國家目前規(guī)定是5%，是租金額的5%，按這個規(guī)定交納稅票。國家規(guī)定，可能它是有房東出租房交納的，實際操作當(dāng)中是出租方和承租方協(xié)商，如果是出租方交納，我們覺得也是比較好的。
??????? 于心：就是由出租方來交?？赡艹鲎夥綍f我不要繳這個稅，你幫我繳。
??????? 蔣：這個在租房協(xié)商的時候有所確定，這個里面要雙方協(xié)商的。但是我們是租房提取租賃稅是要的。這是國家規(guī)定的。
??????? 于心：不管你是承租方，你們跟房東怎么商量稅的交納，但是你想用公積金提取補(bǔ)你房租的話，一定要拿租賃方出具的稅票。
??????? 陳：從道理上講，是出租方交的租賃稅，作為承租方來你要問他要，我要提供給公積金管理中心，他要核實一下我租賃行為的真實性。
于心：房東開的發(fā)票可以嗎？
??????? 蔣：對于租賃，我們現(xiàn)在還有一個對租賃行為的審核，因為我們也發(fā)現(xiàn)，有部分職工是利用我們這樣一個政策，有套現(xiàn)的嫌疑。先到我們服務(wù)大廳先申請，我們要審核的，對部分還是上門實際勘察。審核下來，如果是虛假的，我們不予提取，而且相應(yīng)的還要通知提取職工所在單位。
??????? 陳：因為租房提取在全國門檻和條件設(shè)置都是比較高的，在全省我們實行了三年，相比較全國和全省來講我們把門檻降到了最低，我們?nèi)倪@個月開始，我們的租房條件降低了，蘇州走得比較前，我們在操作業(yè)務(wù)的時候要同時確準(zhǔn)真實性。
外來職工可全額提取公積金
??????? 蔣：對外來職工還有關(guān)系涉及面比較密切的，還有外來職工離職提取，由于某種原因要回鄉(xiāng)，或者要到其他的城市，在蘇州我們有一個人性化的規(guī)定，就是提供蘇州單位的離職證明，還有外地的戶籍證明，或者本地暫住證也可以，就可以全額提取。這個里面也沒有統(tǒng)籌，這個里面我在重申一下，帳戶里所有的錢是歸職工所有，可以全額提取。還有一些是剛才講的我們也拓展了一些社會保障職能，比如說，低保職工是居住困難戶，特困戶，特困邊緣戶，憑相關(guān)的證明材料也是可以提取的。還有一個是我們對中低收入家庭購房，近年來市政府實施項目都推出特定的中低收入家庭購房，我們也積極的做了配套，對中低收入家庭住房的提取也進(jìn)行了政策放寬，購房提取憑首付款就可以提取，第二個還貸提取每年提取兩次，其帳戶不留存一定的余額。第三個購房不貸款的一次性可以提取，這個里面我們放開了，實際是三年可以提六次。第四，在提取的對象方面也是有所放寬，我們由市房管局公布的戶口本均可以提取，這比現(xiàn)有的公積金正常提取也是放寬了。
公積金貸款最多可以貸多少？?
??????? 汪：具體是這樣規(guī)定的，夫妻雙方如果是來辦理貸款的話，購買新建普通住房最高限額是32萬，如果你購房的是二手房，最高限額是22萬。整個貸款限額一方面是根據(jù)你繳公積金的情況，還要根據(jù)你買的房子的總的房價來進(jìn)行核定的，如果想具體確定一下的話到時候可以打我們的電話，65236228。或者你也可以直接上我們公積金管理中心的網(wǎng)站，我們上面有一個測算的平臺，您自己模擬一下，把公積金繳存的帳號輸進(jìn)去，把你的房價輸進(jìn)去，可以幫你測算的。 |