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??????? 10月22日晚，國(guó)家財(cái)政部最新發(fā)布一系列新政，那么，根據(jù)新政策規(guī)定，購(gòu)買一套房子，與之前的政策比較，市民最多可以少花多少錢？有多少的實(shí)惠呢？本報(bào)記者為你算算賬。
我們以在吳江購(gòu)買一套90平方米，房?jī)r(jià)為5000元/平方米，總價(jià)為45萬(wàn)元的房子為例，新政策下可以少花6萬(wàn)多元。
新政策規(guī)定，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。
那么，第一，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，此項(xiàng)可少花4500元；第二，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收印花稅。與此前的合同價(jià)萬(wàn)分之五繳納比例相比，此項(xiàng)可少花225元；第三，首付20%，即9萬(wàn)元，可以貸款36萬(wàn)元，本次調(diào)整中將“貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”。這是迄今為止，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款首次執(zhí)行如此大的貸款下限優(yōu)惠，折算下來，比接連4次降息幅度都要大。在調(diào)整之前，36萬(wàn)元、20年貸款年限的住房基準(zhǔn)利率應(yīng)為7.47%×85%=6.3495%，應(yīng)該月供2652.26元，20年總利息為276542.72元；調(diào)整后，基準(zhǔn)利率最大可達(dá)?7.47%×70%=5.229%，應(yīng)該月供2421.62元，20年總利息為221188.23元。比較下來，36萬(wàn)20年貸款，可以每月少還230.64元，20年總利息減少55354.51元。
此三項(xiàng)加在一起，在此次房產(chǎn)新政下，市民購(gòu)買上述這樣一套房子可比新政前省下60079.51元。
貸款利率下限標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后月供和總利息變化表（等額本息方式??單位：元）????????????????????????????????
假設(shè)：貸款36萬(wàn)、20年，貸款基本利率下浮標(biāo)準(zhǔn)分別執(zhí)行目前15%和新標(biāo)準(zhǔn)30%計(jì)算??????????????????????????
貸款標(biāo)準(zhǔn)???????36萬(wàn)??20年月供????36萬(wàn)??20年總利息
調(diào)整前?????2652.26???????????276542.74
（基準(zhǔn)利率7.47%×85%=6.3495%）
調(diào)整后?????2421.62???????????221188.23
（基準(zhǔn)利率7.47%×70%=5.229%）??????????????????????????????????????????????????????????????????????
省了多少利息?????230.64????????????55354.51 |