|
近期蘇城樓市的變化又吸引了很多市民對樓市和房產(chǎn)買賣的關(guān)注，昨天，我們邀請了房地產(chǎn)專業(yè)律師做客本報政法熱線，就商品房預購中應當注意哪些問題、二手房買賣中出現(xiàn)糾紛如何處理，離婚如何分割財產(chǎn)、繼承析產(chǎn)如何確定份額等與房屋交易有關(guān)的法律問題，為廣大讀者提供咨詢，現(xiàn)場咨詢電話此起彼伏，兩位嘉賓結(jié)合法律法規(guī)為眾多市民提供了細致解答。
原房主隱瞞初購價多交稅應由其承擔
王先生：我買了一套二手房，原房主表示當初他購買時是50萬元，合同明確約定他以當初購買時的價格也就是50萬元將房子賣給我，過戶時我查詢有關(guān)檔案后發(fā)現(xiàn)房主當時購買此房時其實只花了30多萬元，這其中有很大差距，導致我要多交好幾萬過戶稅費，請問我該怎么辦？
劉長偉：你們既然已經(jīng)在合同中明確約定了兩次交易的價格是一樣的，說明對方故意隱瞞了相關(guān)情況，相關(guān)的營業(yè)稅、所得稅應當由對方承擔。你還可以以欺詐為由，提出撤銷合同。
想出售婚前房產(chǎn)需要前妻簽字嗎
李女士問：我兒子婚前買了一套房子，現(xiàn)在離婚了，他要賣掉房子，房管部門要求他前妻簽字才給過戶，請問合理嗎？
劉長偉：婚前財產(chǎn)你兒子有獨立的處分權(quán)，房管部門這樣處理是比較謹慎和盡職的做法，如果你兒子的前妻不同意配合，應當向房管部門反映，把情況說明清楚，并提供相應的證據(jù)，房管部門會做出相應的處理。
購二手房后原房主不遷戶口怎么辦
顧先生問：我在昆山買的一套二手房，賣方不配合遷出戶口，向我索要好處費才給辦理，請問怎么辦？
劉長偉：戶口遷出問題屬于公安部門行政管理范疇，一般法院不好處理。但我個人認為，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，遷出戶口屬于合同附隨義務，就像出賣房屋要搬離物品一樣，賣方有義務履行，如果不履行，可以起訴要求其辦理遷出手續(xù)。
遺囑中房產(chǎn)分配在生前可更改
趙先生問：我一個親戚立了遺囑，把房子給兒子，但現(xiàn)在因為情況發(fā)生變化，他想改變當初的決定，請問可以嗎？
王炳玉：可以。遺囑在當事人去世之前，都可以更改，以最后一份為準。但經(jīng)過公正的遺囑也要辦理公證才能產(chǎn)生變更的法律效力。
賣方家庭出爭議買方無法過戶怎么辦
張先生問：我買二手房時，賣方配偶已經(jīng)死了，他的兒子沒有簽字，現(xiàn)在不積極配合我辦理過戶手續(xù)，怎么辦？
王炳玉：配偶一方死亡，應當由所有繼承人簽字并辦理公證，才能過戶。如果有某一位繼承人不同意，可能導致合同無效。但賣方應當承擔賠償責任，賠償包括房屋差價損失和你因為購房所支出的其它費用。
房屋滲水嚴重可主張退房嗎
李女士問：我在2006年購買了一套商品房，現(xiàn)在交房時發(fā)現(xiàn)房屋滲水嚴重，請問我可以要求退房嗎?
王炳玉：這要根據(jù)具體情況來作分析，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住使用，可以要求退房。賣方應當承擔你的購房款利息損失和購房差價損失。
伴隨著前一段時間樓市成交量的回升以及經(jīng)濟形勢的重大變化和各種個人原因，在商品房預售、二手房買賣方面出現(xiàn)了很多糾紛。還有家庭原因，生老病死、婚姻變化，都會涉及房產(chǎn)方面的法律問題。昨天，兩位嘉賓就涉及房產(chǎn)交易中一些問題及解決方法作了以下提醒：
一、房產(chǎn)交易最重要的就是法律手續(xù)，比如商品房要有《預售許可證》，二手房要房產(chǎn)、土地兩證齊全，賣方要夫妻雙方簽字、拆遷房要家庭共有人共同簽字等等，很多時候缺少一樣手續(xù)就有可能導致合同無效。一方反悔就比較容易，從而給另一方造成損失。如果對有些問題不清楚，要及時向房管等相關(guān)部門或律師咨詢，避免不必要的損失。
二、不要輕信口頭承諾，必須把你想要的寫進合同。有時候情愿不買，也要堅持簽訂一份比較完備的合同。否則，勉強買下來，有可能會帶來無盡的煩惱。
三、二手房買賣中，要注意一些細節(jié)。比如房屋購銷差價、購銷時差，會對納稅數(shù)額產(chǎn)生很大影響。驗收房屋要注意家具遮擋部位的檢查；要對戶口遷出時間有明確約定，否則，一旦出現(xiàn)糾紛，購房一方就會非常被動。一些問題就很難處理。
四、家庭糾紛一定要互諒互讓，盡量協(xié)商解決，以保證和睦的家庭氛圍，錢財畢竟是身外之物，親情更重要。如果真的無法協(xié)商，也可以通過法律途徑解決。法律是解決問題的一種途徑，只要大家心態(tài)平和，也不啻為一種解決矛盾糾紛的有效方法。 |