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[楓葉] 貸款問題 2010-04-25

我丈人貸款買了第一套房，我老婆的戶口在丈人家，我現(xiàn)在要買房，新政說二套房以家庭為單位的，那我貸款算第幾套？

[吳江樓市網(wǎng)]：你所在戶口本上的人沒有貸款應(yīng)該屬于不屬于二套房貸。具體請(qǐng)咨詢銀行

[無奈] 房貸 2010-04-23

我是蘇州市區(qū)戶口,2010年4月23日購(gòu)吳江奧林清華房子,能做房貸嗎[第一套房]

[吳江樓市網(wǎng)]：可以的，如果是外地戶口，需要在吳江交社保滿一年后方可貸款！

[二套] 房貸問題 2010-04-22

我和我老公的戶口不在統(tǒng)一戶口本上買第二套房字算二套房貸嗎

[吳江樓市網(wǎng)]：由于貸款新政策變化，具體請(qǐng)咨詢各家銀行

[阿股] 貸款問題 2010-04-21

我有三套酒店式公寓，屬于商業(yè)用地，一套曾貸款過，如果我再要買商品住房，算二套貸款嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：確實(shí)屬于二套房貸

[阿田] 小孩入學(xué)問題 2010-04-21

我住在運(yùn)東三里橋。小孩想到實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀書。，現(xiàn)在我在學(xué)區(qū)內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房，請(qǐng)問一定要把戶口遷入嗎？不遷戶口能不能就讀？

[吳江樓市網(wǎng)]：按現(xiàn)在的政策規(guī)定，無需轉(zhuǎn)戶口即可入學(xué)

[八坼] 只有房產(chǎn)證，無土地證可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 2010-04-21

只有房產(chǎn)證，無土地證可以轉(zhuǎn)讓過戶嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。 因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的最高效力法律證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！? 該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！? 第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

[古木] 拿房子費(fèi)用計(jì)算 2010-04-20

請(qǐng)問下，我下個(gè)月要拿房了，要交那些費(fèi)用??！我的房子面積是155.74m2

[吳江樓市網(wǎng)]：契稅，公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用

[建議] 及時(shí)更新 2010-04-20

二手房信息能否及時(shí)更新,電話咨詢一下,大多是老信息!

[吳江樓市網(wǎng)]：謝謝您的建議

[小林] 名字問題 2010-04-20

買二手房可以寫五歲孩子的名字嗎另外可不可以貸款

[吳江樓市網(wǎng)]：可以用小孩的名字，也可以貸款

[max] 戶口 2010-04-19

我在吳江買了90多平米的房子，可是我在吳江交滿2年社保，后因工作關(guān)系，社保轉(zhuǎn)移至蘇州，請(qǐng)問戶口怎么轉(zhuǎn)？

[吳江樓市網(wǎng)]：購(gòu)房商品房面積90平方以上，拿到房產(chǎn)證滿一年，正常繳納社保2年以上，即可遷戶口，（2009年12月31日之前的公安戶籍管理的發(fā)文是這么規(guī)定的）現(xiàn)在具體請(qǐng)咨詢吳江市公安戶籍管理中心

[000033] 估價(jià) 2010-04-18

我有一套精裝163平方振泰小區(qū)4期帶電梯的房可以買多少錢？

[吳江樓市網(wǎng)]：建議多咨詢幾家房產(chǎn)中介

[oooooo] 戶口 2010-04-16

我的戶口已遷入?yún)墙瞬攀袌?chǎng)集體戶口3年多，現(xiàn)在買90平米以下的房子后，戶口能立即轉(zhuǎn)遷到新房子里嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：吳江集體戶口屬于吳江戶口，簽戶口不受房產(chǎn)面積限定，在吳江買房后即可遷入

[小妹] 名字問題 2010-04-15

我買房子想寫我三歲孩子的名字嗎

[吳江樓市網(wǎng)]：可以寫小孩的名字，需監(jiān)護(hù)人代為簽字過戶，不過如果在孩子未成年前，想出售該房產(chǎn)會(huì)比較繁瑣！

[買房者] 小孩就學(xué) 2010-04-14

我是浙江湖州人，我工作在吳江的企業(yè)，交社保已經(jīng)是第5年，我在金領(lǐng)國(guó)際買了一個(gè)70多平方的酒店式公寓，我小孩能在學(xué)區(qū)市實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀書嗎？戶口遷入大概要幾年？

[吳江樓市網(wǎng)]：只要有該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)證，子女即可在該學(xué)區(qū)入學(xué)，但浙江戶口（外地戶口）遷入本地的話，需要購(gòu)房面積滿75平米或以上，拿到房產(chǎn)證滿5年后方可遷入，不滿75平方的話，按現(xiàn)在的政策您暫時(shí)無法把戶口遷到吳江！不過，小孩上學(xué)問題是不受影響的！

[魚在水中游] 貸款問題 2010-04-14

我已用商業(yè)貸款購(gòu)過一套房，這次又想買房，想用公積金貸款，可以嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：在你的公積金沒動(dòng)過的情況下，是可以貸款的，不過你這次買房貸款的話屬于第2套房貸，相對(duì)首付額度增大，具體請(qǐng)咨詢銀行

[妮妮] 我可以貸款嗎 2010-04-14

麻煩問一下，我是本地人，在浙江工作，但想在本地吳江市區(qū)買房，可以在吳江買房貸款嗎

[吳江樓市網(wǎng)]：您好，只要您在銀行沒不良信貸記錄，新房，二手房都可以貸款買房

[老王] 房產(chǎn)證問題 2010-04-13

我們?cè)诙际繌V場(chǎng)買了二套包租十年的酒店式公寓,已于去年五月份交房,合同約定3個(gè)月后拿房產(chǎn)證,可是至今將近一年了,仍然沒有拿到房產(chǎn)證,請(qǐng)問怎么辦?

[吳江樓市網(wǎng)]：您好！建議先于開發(fā)商溝通，是何原因拿不到房產(chǎn)證！何時(shí)才能拿到房產(chǎn)證！如果開發(fā)商無法給你確切時(shí)間的，建議仔細(xì)查看下購(gòu)房合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，如果開發(fā)商未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記的情況下，如要繼續(xù)履行合同的話，那也只能向開發(fā)商索取違約賠償金了！實(shí)在解決不了的話，只能選擇上訴了！

[悠悠] 小孩就學(xué) 2010-04-11

我是浙江人，在運(yùn)東開發(fā)區(qū)買房73平方，戶口無法遷，以后高考是否要回原籍參加？初中升高中要回原籍參加嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：如果沒有本地戶口，中考，高考都是要要回原籍參加的

[買房者] 貸款 2010-04-08

我和老公兩個(gè)人都有公積金，請(qǐng)問買房時(shí)能否用一人的公積金貸款，另一個(gè)人的等買第二套房子時(shí)再貸款？

[吳江樓市網(wǎng)]：可以用一人的公積金貸款買房，要說明的一點(diǎn)是，如果你和你老公戶口在同一本戶口本上，那等你買第二套房子的時(shí)侯，貸款屬于第二套房貸！

[淺淺] 聯(lián)楊小區(qū)房產(chǎn)證 2010-04-07

請(qǐng)問聯(lián)楊小區(qū)已經(jīng)交房的動(dòng)遷房的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以出來？

[吳江樓市網(wǎng)]：建議咨詢建設(shè)局