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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
有哪些情況是需要特別注意的呢？購房者一定要記住。
哪些房產(chǎn)不能過戶？
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件的;
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制 房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（五）權(quán)屬有爭議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以下幾種情況特別要注意：
尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶
很多人買房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。購房者買房前，要弄清楚，賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。
貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證；另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會做標(biāo)記，證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。
被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶
如果因為房主涉及各種債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉猓敲床榉馄陂g內(nèi)是無法過戶的。同樣，還有一種房子是因為違章搭建被凍結(jié)，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，該房屋也是無法過戶交易的。
因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶
還有一種情況是，在購買過程中，因為政策變動，導(dǎo)致買方失去購房資格，那么交易無法進行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效，不過不用承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)證不能過戶怎么辦？
房子不能過戶的處理辦法有兩種，
1、根據(jù)合同約定，按照賣家違約處理，要求退還款項以及承擔(dān)賠償責(zé)任；
2、向有關(guān)部門申請，將材料準(zhǔn)備齊全，重新辦理過戶手續(xù)。 |