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很多房地產(chǎn)開發(fā)商都在努力轉(zhuǎn)型升級，萬達(dá)集團(tuán)也不例外。
1月16日，萬達(dá)集團(tuán)2015年會在西雙版納國際度假區(qū)召開。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林作年度工作報(bào)告。
據(jù)了解，2015年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)（按成本法數(shù)據(jù)）達(dá)到6340億元，同比增長20.9%；收入2901.6億元，完成年計(jì)劃的109.3%，同比增長19.1%；預(yù)計(jì)凈利潤（未經(jīng)審計(jì)）也同比大幅增長。
值得注意的是，萬達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入大幅增長。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，2015年萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入占集團(tuán)收入的比例達(dá)到43%，服務(wù)業(yè)收入占比比2014年提高10個(gè)百分點(diǎn)。
王健林表示，2016年是萬達(dá)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵年，其中有三個(gè)標(biāo)志：一是集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比過半。萬達(dá)集團(tuán)2016年服務(wù)業(yè)收入和凈利潤兩項(xiàng)指標(biāo)占比要超 過55%，力爭到60%。到2016年底，萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而成為綜合性企業(yè)。預(yù)計(jì)到2017年，萬達(dá)超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務(wù)業(yè)， 比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)；二是萬達(dá)商業(yè)利潤結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，力爭2016年萬達(dá)商業(yè)50%以上的利潤來自地產(chǎn)之外；三是海外收入較大增長。2016年 萬達(dá)集團(tuán)海外收入占比力爭達(dá)到20%。
對于2016年主要收入目標(biāo)，王健林表示，2016年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到7500億元，收入 2543億元；同比2015年下調(diào)12%，收入目標(biāo)下降的主要原因是萬達(dá)商業(yè)較2014年主動下調(diào)房地產(chǎn)收入640億元，如果按以往每年增長10%比例計(jì) 算，萬達(dá)商業(yè)下調(diào)房地產(chǎn)收入超過800億元。但萬達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入目標(biāo)大幅增長。
王健林表示，萬達(dá)商業(yè)2016年計(jì)劃收入約1300億 元，雖然收入目標(biāo)下調(diào)，但凈利目標(biāo)將保持兩位數(shù)增長；房地產(chǎn)合同收入約1000億元；竣工入伙收入約1100億元；開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場，數(shù)量相比2015 年翻番；租金收入約195億元；開業(yè)14個(gè)酒店，收入61.4億元；新增持有物業(yè)580萬平方米；新發(fā)展項(xiàng)目71個(gè)，其中文旅項(xiàng)目1個(gè)、重資產(chǎn)萬達(dá)廣場3 個(gè)、輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場54個(gè)。
對于萬達(dá)商業(yè)主動下調(diào)房地產(chǎn)收入。王健林表示，其實(shí)萬達(dá)不是退出房地產(chǎn)，只是不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不 再作為萬達(dá)收入和利潤增長的主要來源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是周期性行業(yè)，好幾年，壞幾年。而且全世界房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，只要城市化率達(dá)到75%，自有住房率超過 80%，房地產(chǎn)行業(yè)就會萎縮。萬達(dá)要追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就必須轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)萬達(dá)還會一直做下去，只是把收入規(guī)模穩(wěn)定在千億左右，不再擴(kuò)大規(guī)模，增長主 要靠其他產(chǎn)業(yè)。
值得注意的是，萬達(dá)集團(tuán)人才結(jié)構(gòu)發(fā)生的改變。萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有高管中三分之二是非房地產(chǎn)專才，外籍高管已達(dá)10人，占比近四分之一。 |