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本市十部門(mén)日前發(fā)文整治群租，違規(guī)出租行為與房產(chǎn)交易、居住證和信用檔案都掛鉤。重拳之下，群租房消失一大批。
今天上午9時(shí)，虹口消防支隊(duì)、四川北路派出所聯(lián)合多部門(mén)集中整治川公路一小區(qū)的群租問(wèn)題。市房管局一位負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，本市此次發(fā)文治理群租后，接下去將關(guān)注各區(qū)的推進(jìn)情況，要求抓安全。
記者昨天走訪申城租房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)多套群租房已經(jīng)全部收回，多名房產(chǎn)中介坦言“金盆洗手”。但在安居客網(wǎng)站上，“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”推出的群租房仍在線上招租。業(yè)內(nèi)人士表示，原本租住在市區(qū)的低收入人群將轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，今年二三季度，郊區(qū)小戶型房源或出現(xiàn)租金上漲。
中介違規(guī)群租要罰10萬(wàn)元
“群租房現(xiàn)在不能租了，大房東全部把房子收回去了?！弊蛱焐衔?，位于楊浦區(qū)控江路上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉峰告訴記者，手上一大批群租房已經(jīng)全部收回，生意大受影響。
“一旦被查到群租，在被行政處罰前這套房子就不能買(mǎi)賣(mài)，你說(shuō)房東怎么敢冒險(xiǎn)？”劉峰從抽屜里翻出前兩天的報(bào)紙，一邊指給記者看一邊嘆息：“最近全市都在整治群租房，所以我們?nèi)坎蛔隽?，就算你現(xiàn)在租到了群租房，沒(méi)住兩個(gè)月估計(jì)也要搬走。”
“每個(gè)小區(qū)都在整頓，中介要是被抓到了就要罰10萬(wàn)元?！痹陂L(zhǎng)寧路上的一家房產(chǎn)中介，另一名經(jīng)紀(jì)人也心有余悸：“群租房不能做了，現(xiàn)在最便宜的房子月租也要2000多元?！?/P>
房東補(bǔ)簽“附加”協(xié)議
“看到最近要加大力度整治群租的消息，我立刻給我的租客打了電話，必要的時(shí)候我要把他約出來(lái)，不排除要補(bǔ)簽一份‘附加’協(xié)議的可能?！薄胺繓|”梁先生告訴記者。
梁先生從事食品行業(yè)工作，多在蘇州工業(yè)園區(qū)上班。由于平時(shí)極少回滬，他便將自己一套緊鄰上海1號(hào)線外環(huán)路站的三居室用作出租。就在上個(gè)月，梁先生剛剛與下家簽訂一份了為期5年的“長(zhǎng)租”，對(duì)方告知，將用作員工宿舍，因此租約會(huì)偏長(zhǎng)一些，也希望用“長(zhǎng)租”拉低每月的租金。
“我很擔(dān)心他是用于群租。當(dāng)時(shí)據(jù)中介說(shuō)，他同時(shí)通過(guò)多個(gè)中介在尋找這種比較便宜的三居室，也是說(shuō)租下來(lái)給員工居住?！绷合壬硎?，自己作為產(chǎn)權(quán)人，盡管之前已經(jīng)在“長(zhǎng)租”中明確要求租客不能群租、轉(zhuǎn)租、分租，但他還是會(huì)馬上與簽了“長(zhǎng)租”的租客聯(lián)系，補(bǔ)簽一份附加協(xié)議，把如果出現(xiàn)群租之后的責(zé)任具體落實(shí)清楚，“否則到時(shí)候出了事情誰(shuí)也說(shuō)不清楚”。
線上租房仍有“漏網(wǎng)之魚(yú)”
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛“放棄”群租，但在互聯(lián)網(wǎng)上群租房仍未銷聲匿跡。記者昨天在安居客網(wǎng)站上看到，剛剛發(fā)生火災(zāi)的盛華景苑找不到群租信息，但中遠(yuǎn)兩灣城仍是“重災(zāi)區(qū)”。
“本人有不同價(jià)位的房子，8平方米隔斷間600元到650元，有一個(gè)對(duì)著走廊開(kāi)的室內(nèi)窗戶。10平方米到14平方米隔斷間750元到1000元，有落地窗或陽(yáng)臺(tái)?！痹诎簿涌蜕陷斎搿爸羞h(yuǎn)兩灣城”，在500元到1000元區(qū)間的價(jià)位中，諸如此類的隔斷間正在招租。
一名“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”告訴記者，這些房子都是100平方米左右的三室或四室，隔斷出6到8間后出租，目前正有空房。
記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，浦東、閔行、松江、普陀等區(qū)的部分小區(qū)仍有群租房信息。一名松江九亭的房產(chǎn)中介直接表示，這間800元的房間是用廚房隔起來(lái)的，所以只能用電磁爐煮飯。
千元出租房源或吃緊
群租房被禁止后，房租在1000元左右的房源頓時(shí)緊張起來(lái)。記者詢問(wèn)了多家房產(chǎn)中介，千元左右的出租房大多只有一兩間，部分中心城區(qū)甚至沒(méi)有。
“8平方米的單間，廚衛(wèi)3戶人家合用，三層樓的老房子，800元一個(gè)月，這間最便宜了，而且只有一間，接下來(lái)1200元房租的也只有一間。”劉峰告訴記者，群租房是租房市場(chǎng)里最便宜的，而單室不但價(jià)格高，而且房源少，現(xiàn)在更緊張?！斑@兩天出來(lái)找房子的人多了?！?/P>
“我們預(yù)計(jì)今年二、三季度，郊區(qū)房源的價(jià)格上漲會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。”德佑地產(chǎn)租賃部總監(jiān)葉仁俊表示，原本群租在市區(qū)的人群沖著低廉租金將轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，未來(lái)郊區(qū)小房型或?qū)⒊跃o，出租價(jià)格也可能上漲?！疤貏e是6月份大學(xué)生畢業(yè)后，市場(chǎng)需求比較旺盛。目前松江九亭的單室房租在900元到1000元，對(duì)于月薪三四千元的大學(xué)生來(lái)說(shuō)壓力也挺大?！?/P>
建議整合郊區(qū)空置房源
月薪5000元以下的上班族一般只能承受1000元以下的房租，哪里有低價(jià)房源滿足這部分人的需求？葉仁俊表示，德佑正考慮籌備青年公寓，整合郊區(qū)空置房源統(tǒng)一管理出租，但這還需要政府的支持。
“盡管市區(qū)和郊區(qū)地鐵沿線的房源比較緊張，但上海仍有大量的空置房，不管是廠房、爛尾樓還是整棟的空置房，如果我們能和政府部門(mén)對(duì)接，拿到這些房子改造、整合和管理，將平均15平方米的房間出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)等，用電用水可以統(tǒng)一刷卡，還能實(shí)名登記做好線上線下的管理?！?/P>
上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理龔敏表示，短期內(nèi)群租現(xiàn)象會(huì)因新政出臺(tái)后各區(qū)縣的突擊檢查而減少，不過(guò)由于群租是一個(gè)長(zhǎng)期存在的頑疾，擔(dān)心將卷土重來(lái)。
“實(shí)際上，群租現(xiàn)象是一個(gè)綜合社會(huì)問(wèn)題，”龔敏認(rèn)為，群租的對(duì)象往往是些無(wú)力支付正常租金的人群，而這些人群中亦有為上海建設(shè)或生活中不可缺少的如建筑工人、保姆等人群。上海房?jī)r(jià)高企，而適合他們的小面積房產(chǎn)少之又少，就為有些“二房東”、中介提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。政府如何盤(pán)活存量房源，變被動(dòng)為主動(dòng)管理或許才是長(zhǎng)久之計(jì)。 |