探盤手記

小李探盤記——南悅豪庭

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2014-06-25　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：2385

南悅豪庭探盤記

這兩天吳江的天氣有些悶熱，想呼吸新鮮空氣便常常是心中所念。聽說在蘆蕩湖濕地公園有一座天然氧吧，小編便迫不及待地驅(qū)車前行。今天小編就帶您去這座天然氧吧之城—南悅豪庭呼吸一下久違的新鮮空氣吧。

南悅豪庭項目位于鱸鄉(xiāng)南路西側(cè)，總占地面積約6.9萬平方米，規(guī)劃容積率為“1.0≤FAR≤1.5”，土地成交價為4520元/平方米，規(guī)劃建筑面積約為10萬平方米。項目由吳江鵬翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司是盛虹集團(tuán)有限公司全資子公司，之前一直立足盛澤開發(fā)房產(chǎn)，已開發(fā)盛澤財富中心、財富中心購物公園、君悅半島等房產(chǎn)項目。

與周邊樓盤相比，南悅豪庭的高綠化、低密度是其一大特色。項目總建筑面積在10萬平方米，但是容積率卻只有1.43，得房率達(dá)到了86%。從專業(yè)角度來說，這樣規(guī)模的小區(qū)是最適合居住的。此外，南悅豪庭所有的樓幢都是沒有中間戶，每一戶都是純正的南北通透的，而且每一戶人家都有空中花園贈送。

南悅豪庭整體規(guī)劃是小高層和多層洋房，小高層是10層和11層的，多層洋房是6層和8層并帶電梯的。據(jù)售樓處楊麗小姐介紹到，南悅豪庭一期房源已全部售罄，二期房源也已于4月份開盤，去化率達(dá)60%以上，銷售情況十分樂觀。南悅豪庭二期的小高層和多層共9、10、11、12號四棟樓，11、12號樓是多層，9、10號樓是小高層，小高層均價9000元/平，多層均價10000元/平，戶型面積約為90-130平。所有樓盤均會在明年年底交房。

南悅豪庭的東面是吳江最大的濕地公園，面積約為400畝，目前已經(jīng)對外開放了。東北面是吳江新體育館以及江蘇重點(diǎn)學(xué)府震澤中學(xué)，還有今年9月份即將開學(xué)的思賢小學(xué)。小區(qū)往南便是政府規(guī)劃的大型居住區(qū)、學(xué)校（天平學(xué)院）、第九人民醫(yī)院等。2016年開通的蘇州輕軌4號線的站點(diǎn)到達(dá)本小區(qū)也只是步行8到10分鐘的路程。

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