探盤手記

小李探盤記——金鷹國際

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2014-06-26　　來源：　　點擊數(shù)：2667

金鷹國際探盤記

每一座國際都市，都只有一個中心見證她的價值。隨著吳江經(jīng)濟的發(fā)展以及各類人才政策的頒布，特別是吳江由縣級市變?yōu)樘K州市的一個直轄區(qū)之后，吳江房地產(chǎn)事業(yè)也隨著經(jīng)濟的發(fā)展變得更加高漲起來。加之目前吳江還沒有限購政策，更是吸引了大批的剛需購房者前來置業(yè)，住宅區(qū)域是越來越密集，隨之發(fā)展的區(qū)域商業(yè)配套也隨之發(fā)展起來了。今天，小編就帶您一起去見證這個中心。

作為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，金鷹國際集團(tuán)積淀21年獻(xiàn)禮吳江，以28萬平方米宏大建筑體量于吳江之核心，開創(chuàng)吳江商業(yè)綜合體之最。

吳江金鷹商業(yè)中心項目位于吳江區(qū)城市中心，北靠文苑路，南接體育路，西臨城市交通干道中山南路，東近花園路，周邊1公里范圍環(huán)繞著政務(wù)行政區(qū)、金融商務(wù)區(qū)、商業(yè)購物中心、文化體育中心、青少年活動中心、圖書館、博物館以及高尚住宅區(qū)，是吳江區(qū)的核心樞紐，直接輻射周邊50萬固定人潮。北側(cè)靠近文苑路部分，由裙樓商業(yè)及20層精裝酒店式公寓組成，西側(cè)沿中山南路部分，為金鷹國際購物中心和金鷹國際酒店。在項目中心位置，設(shè)立下沉式商業(yè)廣場，由四個島式多層商業(yè)樓共同組成河岸風(fēng)情商業(yè)街

吳江金鷹項目定位于城市中心的高端商業(yè)綜合體，項目占地近8萬平方米，建筑面積28萬平方米，由金鷹國際購物中心、凱撒國際大酒店、環(huán)球金融中心、鉆石五星寫字樓、精裝酒店式公寓、高檔商業(yè)購物餐飲娛樂休閑街區(qū)組成，將打造成包含金鷹百貨、金鷹國際五星酒店、國際名品旗艦、高端影院、高檔休閑娛樂、品牌特色餐飲、金融服務(wù)、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。建成后的吳江金鷹商業(yè)中心必將成為吳江各大商圈中的一道亮麗風(fēng)景線。

金鷹商務(wù)寫字樓總建筑面積54069㎡，分為東西兩棟，共25層，層高在3.9米，其中1-3層為銀行金融中心，4-25層是商務(wù)辦公。西面一棟是菁英智匯中心，以中小面積為主，主力面積范圍約在200-300㎡左右；東面一棟是國際旗艦企業(yè)總部，以大面積為主，面積范圍300-600㎡。在裙房的1-2F還設(shè)置了銀行金融中心，為企業(yè)提供一站式的金融服務(wù)。3層為休閑餐飲、健身會所等區(qū)域。在主樓的4層設(shè)置了1000㎡的會所，內(nèi)部配置有服務(wù)區(qū)、洽談區(qū)、餐飲區(qū)、休息區(qū)、運動區(qū)等功能，為企業(yè)高層管理提供商務(wù)、休閑、娛樂的服務(wù)。另外，為了營造生態(tài)辦公的環(huán)境，在裙房的屋頂和塔樓的頂部還設(shè)計有空中花園。

金鷹商業(yè)中心在商業(yè)形態(tài)上主要規(guī)劃有智庫咨詢中心、銀行金融中心、下沉式廣場商業(yè)、沿河風(fēng)情商業(yè)街四類產(chǎn)品，其中智庫咨詢中心、銀行金融中心、下沉式廣場商業(yè)二層和金鷹國際購物中心連通，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上會作為金鷹的補充和延伸，沿河風(fēng)情商業(yè)街整體的業(yè)態(tài)定位是品牌餐飲店、高檔會所、吳江本土品牌展示廳等。智庫咨詢中心及銀行金融中心總高均為3層，南北均有入口，與項目內(nèi)部廣場和商業(yè)形成互動，方便消費人流的進(jìn)出，2層的西側(cè)通過連廊的形式與金鷹國際購物中心連通，這樣會有利于將智庫咨詢中心及銀行金融中心和金鷹打造成一個商業(yè)整體。展示中心商業(yè)，總高4層，為-1—3F，-1層共有三個出入口，分別位于項目的西北、西南、中心位置，利于人流的導(dǎo)入。未來-1F和3F的業(yè)態(tài)定位上會做一些聚集人潮的特色商業(yè)，-1層如快速餐飲、美食街區(qū)等，3層如KTV、電影院等，消費人流可以選擇通過觀景扶梯或者垂直電梯上下樓層。在觀景扶梯的設(shè)計上，一層和二層觀景電梯的上下口采取錯開設(shè)計，而且垂直電梯只達(dá)3F位置，不直接到2F院。這樣，利用電梯的引流和三層特色商業(yè)的吸引便可以達(dá)到消費客流的分流，從而提升其他樓層商鋪的價值。沿河風(fēng)情商業(yè)街的4棟島式多層商業(yè)業(yè)態(tài)會以餐飲為主，沿河商業(yè)體的商業(yè)主力面積200-500、層高1F5米，2F4.5米，3F4.5米。

酒店式公寓總建筑面積17494.91㎡，共20層，1-3層為裙樓商業(yè)，4-20層為公寓。主力戶型以一房為主，采用星級物業(yè)管理服務(wù)。

此外，吳江金鷹國際的特色還在于個綜合體的物業(yè)之間，功能互補，形成有機的城市綜合體。一方面商業(yè)街區(qū)與金鷹國際購物中心為酒店式公寓以及辦公、酒店提供全面優(yōu)越配套，而大體量居住客群又為商業(yè)街區(qū)與金鷹國際購物中心提供無限人潮及消費支撐。另一方面，金鷹國際購物中心與商業(yè)街區(qū)之間也形成良好溝通，人氣共享。

據(jù)悉，吳江金鷹商業(yè)中心預(yù)計2014年7月首期開盤，首推的是商鋪，百貨中心預(yù)計2015年9月份提前開業(yè)，預(yù)計2016年底交房。此次金鷹國際集團(tuán)登陸吳江，與環(huán)球財智中心攜手，共同打造領(lǐng)銜吳江比肩國際的首席綜合體，開啟吳江金融、商業(yè)的華彩樂章，滿足吳江人民對高端購物消費與休閑娛樂場所的需求。那么您還等什么，趕快來咨詢吧！