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范冰冰第一次牛刀小誠(chéng)看中的是一套位于列治文的有百年房齡的老房子，有嘎吱作響的木頭樓梯和貨真價(jià)實(shí)的木地板，房東是一對(duì)老夫婦，這套哥特式的木頭老房子，賣(mài)價(jià)27萬(wàn)加元。
最后她與老夫婦達(dá)成協(xié)議——首付2萬(wàn)，在隨后的兩年內(nèi)的前23個(gè)月每月付1萬(wàn)，最后一個(gè)月付5萬(wàn)。在簽署了具有法律效力的合約后，范冰冰成為了擁有加拿大房產(chǎn)的中國(guó)人。
隨后，范冰冰開(kāi)始思考買(mǎi)了就賣(mài)只是一種投機(jī)行為，就算有差價(jià)，也只在10%左右，做這樣的短線，雖然風(fēng)險(xiǎn)小，但回報(bào)也小。如果像麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)，將買(mǎi)下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深加工，讓房子不再只是房子，被賦予更多意義上的價(jià)值后，利潤(rùn)一定也會(huì)更加豐厚。
因此，她將老房子進(jìn)行了裝修改造，三層樓九個(gè)房間的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅館“的SingleHouse家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。
而這令范冰冰每月僅租金便可入囊一萬(wàn)七千五，順利地實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)房。
兩年后，當(dāng)她付清這套房款的同時(shí)，已經(jīng)累計(jì)通過(guò)出租這套房子獲取了42萬(wàn)元的租金，而在這個(gè)家庭旅館獲得了不菲利潤(rùn)的快客移民咨詢(xún)公司開(kāi)價(jià)37萬(wàn)要買(mǎi)下這套房子，被范冰冰拒絕。
同時(shí)，隨著越來(lái)越多的中國(guó)留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，范冰冰確定了自己的新投資思路——中國(guó)留學(xué)生公寓。
在位于多倫多市中心的多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū)附近，范冰冰購(gòu)下了一棟7層42套房間的小高層，裝修成簡(jiǎn)潔明快的學(xué)生公寓，命名為“冰冰小棧“，整棟樓的外墻被噴繪上了金鎖的扮相，打出了廣告。
只要是前來(lái)多倫多大學(xué)主校區(qū)的中國(guó)留學(xué)生，沒(méi)有看不到巨幅金鎖畫(huà)像的，一聽(tīng)說(shuō)這竟然是范冰冰開(kāi)的學(xué)生公寓，一個(gè)星期不到，所有房間被搶租一空。
作為公寓出租的只有2~7層，一樓被分割成了功能區(qū)進(jìn)行招商，最后入住的有一家中餐廳，一家洗衣房，一間理發(fā)店和一家書(shū)吧。
冰冰小棧斥資469萬(wàn)加元，借鑒同樣地段每層樓租金價(jià)格在3800—8500加元之間，范冰冰定下了5400元的價(jià)格，分?jǐn)偟矫總€(gè)房間是900加元。一樓由于是商鋪，最后協(xié)商出了每月2萬(wàn)元的價(jià)格，整棟樓每年可收入租金62.88萬(wàn)加元。粗略計(jì)算，7年半即可收回所有投資，相當(dāng)于每年增值14%。
而因?yàn)槊聯(lián)碛辛顺^(guò)250萬(wàn)加元的房產(chǎn)，范冰冰自動(dòng)獲得可長(zhǎng)期居留加拿大的楓葉卡，并可以申辦加拿大護(hù)照，同時(shí)得了130個(gè)國(guó)家的免簽資格——這絕對(duì)可算是在加拿大炒房的意外收獲。
此外，隨著她的演藝事業(yè)越來(lái)越順，她將大部分的收入投到了加拿大，先后在麥基爾大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、麥馬斯特大學(xué)、皇后大學(xué)、西安大略大學(xué)、卑詩(shī)大學(xué)和阿爾伯塔大學(xué)校區(qū)周邊，置下了自己的產(chǎn)業(yè)，開(kāi)設(shè)了冰冰小棧的各高校分店。
那么，范冰冰在加拿大到底賺了多少錢(qián)呢?僅僅在2004年~2009年五年間，范冰冰投資的地產(chǎn)，售價(jià)已經(jīng)上漲了95.5%。從第一家冰冰小棧開(kāi)業(yè)截止至2010年，范冰冰的投資獲利超過(guò)200%! |